Вторая ипотека в Сбербанке: можно ли взять, условия, ставки

1. Можно ли взять вторую ипотеку по закону
2. Условия покупки второй квартиры в ипотеку
3. Можно ли взять вторую ипотеку, НЕ погасив первую
4. Можно ли взять вторую ипотеку, погасив первую
5. Как рассчитать ипотеку в Сбербанке — онлайн калькулятор
6. Рефинансирование ипотеки в Сбербанке
7. Можно ли получить налоговый вычет по второй ипотеке

Можно ли взять вторую ипотеку? Частый вопрос, возникающий у желающих приобрести несколько квартир, воспользовавшись ипотечным кредитованием.

В законодательстве не существует ограничений по количеству кредитов на человека – одна у вас ипотека, две или более – вы можете претендовать на получение следующего ипотечного кредита.

Можно ли взять вторую ипотеку по закону

Можно оформить вторую ипотеку, согласно ФЗ № 102 от 16.07.2021 г. Именно он регулирует отношения банков и их клиентов в сфере жилищного кредитования. В законе отсутствуют лимиты на количество выданных ипотечных займов на одного человека. А значит, клиент может приобрести любое количество объектов жилой недвижимости в ипотеку.

При этом банк должен быть уверен в надёжности заёмщика. Поскольку ипотека – длительная услуга, человек должен гарантировать обеспечение кредитов на все годы их действия. 

В первую очередь банк интересует предыдущий опыт кредитования клиента. А также размер его доходов. Хорошая кредитная репутация и достаточный доход для погашения двух или более ипотечных кредитов серьёзно повышают вероятность одобрения.

Таким образом, вы можете брать любое количество ипотечных займов, если уверены в том, что способны их обслуживать.

Как увеличить вероятность возможности одобрения ипотеки во второй раз?

Существует небольшая хитрость для повышения шансов получения ипотеки во второй раз. Первичную заявку на заём через ипотечного брокера подают сразу в несколько банков. Получают от них ответы, где будут как одобрения, так и отказы. И среди банков, одобривших кредит, выбирают тот, который предлагает наиболее выгодные условия.

Условия покупки второй квартиры в ипотеку

Для оформления второй ипотеки в банк, выбранный для получения кредита, необходимо подать онлайн-заявку. Заявление клиента рассматривается в течение суток, при этом учитывается соблюдение ряда требований к заёмщику:

• Возраст клиента. На момент получения ипотечного займа клиенту должно быть не меньше 21 и не более 75 лет;
• Доход клиента. Сумма ежемесячных платежей по ипотечным кредитам не должна быть больше половины вашего заработка либо дохода семьи;
• Трудовой стаж. Требования к трудовому стажу тех, кто покупает вторую квартиру в ипотеку, более жёсткие, чем к тем, кто впервые пользуется ипотечным кредитованием. В среднем банки требуют от заёмщиков не менее года работы на одном месте, а общий трудовой стаж должен быть 3-5 лет;
• Наличие созаёмщиков. В качестве созаёмщиков по кредиту возможно привлечь до 3-х человек. Их доход банк учтёт при определении максимальной суммы кредита;
• Гражданство. Вторую квартиру в ипотеку может купить только гражданин нашей страны.

На решение банка о выдаче второй ипотеки может повлиять наличие иждивенцев. Ведь чем их больше, тем у клиента больше расходов. Вот почему заявки на вторую и последующие ипотеки семьям без детей одобряют более охотно, чем тем, у кого есть дети.

Если вы понимаете, что семейного дохода для обеспечения двух ипотечных займов недостаточно, подумайте о целесообразности такого кредита. Лучше отказаться от второй квартиры в ипотеку, чем испортить кредитную историю, не выдержав кредитного бремени.

С испорченной кредитной историей действительно тяжело получить ипотеку. Поскольку с точки зрения банка клиент, взявший и не вернувший деньги, не является надёжным и доверять ему вновь не следует.

Можно ли взять вторую ипотеку, НЕ погасив первую

Да, такую ипотеку получить возможно. При этом важно соответствовать требованиям банка к таким заёмщикам. Некоторые банки более снисходительны, другие – имеют жёсткие требования к клиентам. Помимо отсутствия задолженностей по кредитам, наличия иждивенцев и достаточного дохода, о которых мы уже рассказали выше, банки учитывают следующие факторы:

• Процент первого взноса. Каждый банк устанавливает свои требования к проценту первого платежа для клиентов, выясняющих, можно ли им взять вторую ипотеку, не погасив первую. Иногда финансовые организации требуют более 30% от стоимости квадратных метров, другие – назначают 50%.
• Размер задолженности по первому кредиту на квартиру. Чем ниже данная сумма, тем больше вероятность получить добро от банка на второй кредит. Специалисты сообщают о наибольшей вероятности желательного исхода, когда выплаченная сумма по первому займу составила 70% и более.

Можно ли взять вторую ипотеку, погасив первую

Российское законодательство не ограничивает граждан и организации в количестве выданных кредитов на одного клиента. Если гражданин готов взять на себя данные финансовые обязательства, а банк – одобряет ипотеку – препятствий в получении второго займа после погашения первого не существует.

Более того, банки в борьбе за клиентов сами предлагают оплатить вашу первую ипотеку и взять ипотечный кредит у них под более выгодный процент. О возможностях рефинансирования поговорим далее.

Как рассчитать ипотеку в Сбербанке — онлайн калькулятор

Взять вторичную ипотеку – решение ответственное. Важно точно рассчитать свои финансовые возможности. Заранее предусмотреть возможные риски. И в идеале – знать, каким будет ежемесячный платёж.

Эта информация поможет вам сделать правильное, взвешенное решение. Ведь ошибка в расчётах может привести к испорченной кредитной истории и надолго закрыть путь к получению ипотечных кредитов.

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке

Для клиентов других финансовых организаций в Сбербанке действует программа рефинансирования ипотечного кредита. Сбербанк готов своими средствами покрыть кредит, взятый вами в ВТБ или Райффайзенбанке. И при этом предложить выгодный процент.

Сбербанк оценивает ваши отношения с предыдущим банком, учитывает период использования кредита и одобряет заявку на ипотеку.

Учтите эти условия:

• С момента одобрения кредита в другом банке должно пройти не менее 6 месяцев;
• Вы должны иметь хорошую кредитную репутацию и не допускать просрочек по ежемесячным оплатам.

Можно ли получить налоговый вычет по второй ипотеке

Налоговый вычет позволяет вернуть часть уплаченной суммы на покупку квартиры и оплату процентов по ипотеке. На такой вычет могут рассчитывать граждане, которые получают доход и платят по нему налоги (НДФЛ по ставке 13%).

К сожалению, по ипотечным процентам такой же возможности сделать вычет не существует. Вернуть уплаченный налог возможно лишь один раз.

Таким образом, налоговый вычет по второй ипотеке можно получить за приобретение квартиры. А вот вычет по процентам вернуть не удастся.