Условия льготной ипотеки ужесточат осенью 2023 года

1. Первый взнос по льготной ипотеке увеличили
2. Почему хотят ужесточить условия льготной ипотеки
3. Банки ужесточат требования к выдаче ипотеки с 1 октября
4. Станет ли дороже страхование ипотеки

Власти планируют ужесточить условия льготной ипотеки. Какие изменения ждут заемщиков и что будут требовать банки, рассказываем в статье.

Новые условия льготной ипотеки в Сбербанке с 9 сентября

Первый взнос по льготной ипотеке увеличили

Правительство готовит новые условия по льготной ипотеке. Одно из существенных изменений — повышение размера первоначального взноса. Первоначальный взнос повысили до 20%. Также субсидирование ипотечной ставки снижено на 0,5%.

Почему хотят ужесточить условия льготной ипотеки

Напомним, в августе 2023 года ключевая ставка Центробанка была повышена с 8,5 до 12%. Но даже несмотря на это, востребованность льготной ипотеки не снижается. Спрос начинает превышать предложение, поэтому данный сегмент рынка необходимо уравновесить. Предполагается, что более жесткие требования смогут уравновесить баланс между спросом и предложением по льготным программам.

Банки ужесточат требования к выдаче ипотеки с 1 октября

С 1 октября 2023 года Центробанк решил снова увеличить коэффициенты риска по кредитам. Для справки: повышение коэффициента риска — это специальный инструмент для контроля и ограничения выдачи кредитов, которые могут стать убыточными для банка. Ранее такой инструмент применяли в отношении ипотеки от застройщиков с очень низкими околонулевыми ставками. Как это изменение коснется заемщиков? Для тех, кто планирует взять ипотеку, могут возникнуть сложности, поскольку банки будут чаще отказывать по программам с низким первоначальным взносом. В некоторых случаях, банки будут предлагать более высокую ставку.

Таким образом, после 1 октября получить одобрение по ипотеке с небольшим первоначальным взносом будет сложнее. Банки начнут тщательно проверять заемщиков и чаще отказывать в ипотеке. Ипотеку с низким первоначальным взносом 10-15% оформить будет сложно, либо только по повышенной ставке.

Станет ли дороже страхование ипотеки

Несмотря на ужесточение условий по ипотеке, рост цен на ипотечное страхование не ожидается. Напротив, на рынке большая конкуренция, а требования к страховым компаниям стали жестче. Так, банки будут принимать только страховые полисы компаний, которые имеют определенный уровень финансовой надежности, установленный рейтинговыми агентствами.

Теперь банки принимают только страховки с рейтингом от А- и выше. Рассчитать стоимость страховки в аккредитованных компаниях, которую точно примет указанный банк, можно с помощью калькулятора ниже.