Нулевая ипотека от застройщика пользовалась популярностью у заемщиков из-за низкой процентной ставки. Однако Центральный Банк посчитал нужным убрать с рынка данные программы.
Существует ли сейчас ипотека от застройщика и какие самые низкие ставки есть на ипотеку, рассмотрим в статье.
Ведомство неоднократно заявляло, что нулевые ставки, которые предлагали компании, несли в себе определенные риски. Основной из них — повышение стоимости недвижимости. Рыночная цена квартиры значительно увеличивалась, чтобы создать максимально привлекательную ставку.
Основной минус ипотеки под 1% это наценка на жилье порядка 20%.
Однако некоторых заемщиков не смущала такая стоимость, поскольку ежемесячный платеж был намного ниже, чем по другим ипотечным программам.
Тем не менее, ЦБ ограничил выдачу ипотеки по низким ставкам и в 2023 году оформить нулевую ипотеку уже не получится.
Ипотеку с нулевой ставкой еще можно встретить в предложениях некоторых застройщиков, но она будет действовать не весь срок кредитования. Как правило, нулевая ставка дается на 1-2 года.
Сейчас почти все застройщики перешли на субсидированные ставки до 4% годовых. А те, кто постарался сохранить нулевую ипотеку, имеют комбинированные варианты. Например, первые два года ипотеки по ставке 0,01%, либо до 5 лет без процентов (у застройщика ПИК).
По данным порталов о недвижимости в среднем сейчас минимальная ставка от застройщика достигает практически 4%. Несмотря на то, что ставки стали значительно выше, переплата за недвижимости сохраняется практически на том же уровне (порядка 10-15%).
В прошлом году почти половина предложений по ипотеке приходилось на субсидированные ставки от застройщиков. На данный момент доля составляет 30% и продолжает уменьшаться. Не исключено, что в скором времени банки откажутся от такого сотрудничества с застройщиками.
Большинство заемщиков стали выбирать льготные ипотечные программы, поскольку разница в ставках стала не такой значительной. Например, семейная ипотека доступна по ставке 5,7%.
Застройщики среагировали на ограничение ЦБ и стали создавать альтернативные программы. Например, иногда заемщику предлагают отсрочку первоначального взноса на несколько месяцев или даже на год.
Еще один вариант от застройщика — траншевая ипотека, по которой банк выдает кредит в несколько этапов. Такая схема популярна у тех, кто продает квартиру для первоначального взноса или снимает жилье. Но стоит учесть, что траншевая ипотека имеет свои риски.
Также застройщики субсидируют государственную льготную ипотеку. Например, по семейной ипотеке и на новостройки ставка может составлять 4–5% вместо 6–8% (верхние границы).
500 в подарок на первую покупку страховки
ХОЧУ ПОЛУЧИТЬ!
Прочитайте отзывы настоящих покупателей перед покупкой страхового полиса
Читать отзывы
