Министерство финансов сообщило, что действие льготной ипотеки под 7% закончится до конца 2022 года.
До конца льготной ипотеки остался 1 месяц. Эксперты предвещают серьезный кризис в 2023 году, поскольку льготная ипотека будет приостановлена.
Льготную ипотеку не планируют продлевать. По сообщению Министерства продлевать программу с низкими ставками не планируют. Таким образом, оформить кредит на покупку или строительство жилья с поддержкой от государства можно будет до 31 декабря текущего года.
На принятие решения у потенциальных заемщиков остается чуть больше месяца.
Ведомство отмечает, что не видит необходимости в поддержке первичного рынка недвижимости.
Как рассчитать ипотеку: 3 бесплатных онлайн калькулятора
Льготная ипотека всегда являлась двигателем продаж на рынке недвижимости. Основная часть ипотеки приходилась именно на льготные программы (это порядка 85%). Эксперты отмечают, что представить рынок без данных программ будет сложно.
После отмены льготной ипотеки спрос упадет на 80%. Подобное явление уже происходило в этом году в связи с резким повышением ключевой ставки. В феврале-марте 2022 года выдача ипотеки упала именно из-за высоких ставок.
Разумеется, без льготной ипотеки рынок адаптируется под новые условия. Но прежних темпов выдачи кредитов на жилье ждать не стоит.
Если льготную ипотеку не продлят, то банки и застройщики будут вынуждены искать новые способы привлечения заемщиков. Среди таких методов аналитики отмечают рассрочку, трейд-ин и другие.
По итогам октября-ноября 2022 года стоимость квадратного метра в новостройках в среднем выросла почти на 3%, но в 40% субъектов РФ новостройки упали в цене.
Снижение цен на новостройки отмечено даже в Москве (на 4%), а самое большое снижение отмечено в Грозном — на 6,8%.
Как долго продлится тенденция на снижение цен в новостройках эксперты не сообщают.
Снижение стоимости жилья отмечено и на вторичном рынке. В связи с отсутствием дешевой ипотеки продажи вторичек проседают. В данном вопросе аналитики ожидают, что и в 2023 году тренд на снижение цен продолжится.
Льготную ипотеку пока еще можно оформить в большинстве крупных банков. В лидерах Сбербанк и ВТБ. Также льготные кредиты выдают: Газпромбанк, АльфаБанк, Открытие, МКБ, Промсвязьбанк, Дом.РФ и другие.
Сейчас (на ноябрь 2022) ставка по льготной ипотеке составляет 7% годовых. Условия сохранились прежние: сумма кредита ограничена регионом проживания (для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей до 12 млн., а для остальных до 6 млн.).
Для сохранения процентной ставки заемщики должны оформить страхование недвижимости и жизни для ипотеки. Рассчитать стоимость страховки можно онлайн и сравнить цены в разных страховых компаниях.
500 в подарок на первую покупку страховки
ХОЧУ ПОЛУЧИТЬ!
Прочитайте отзывы настоящих покупателей перед покупкой страхового полиса
Читать отзывы
