Как взять сельскую ипотеку в ДОМ.РФ

В рамках программы сельской ипотеки каждый желающий может приобрести недвижимость в деревне. Таких людей поддерживает государство и обеспечивает для них особые условия кредитования.

Программа сельской ипотеки стартовала год назад и была полезна множеству семей, желающих сэкономить на приобретении недвижимости. А ещё помогла удержать в родных краях людей, стремящихся улучшить качество своей жизни. Взяв сельскую ипотеку на строительство или покупку готового жилья, они остались в своём регионе.

Государственная программа намечена до 31 декабря 2025 года. Однако её высокая востребованность позволяет говорить о продлении вплоть до 2030 года.

Нюансы сельского кредита

Перечислим основные моменты, которые важно знать об этом кредитовании:

— Программой легко воспользоваться с целью покупки недвижимости или земли для строительства в деревне. Исключения составляют столица, Московская область и СПб – льготная ипотека не действует даже на границах этих регионов.

— Недвижимость для покупки может быть такой: первичное жильё, вторичный рынок или отдельный дом. Правда, существует ограничение по этажности здания. Этажей не должно быть больше 5-ти. До 2021 года подобного ограничения не существовало. И купить квартиру в селе можно было и на 10 этаже.

— Официально разрешено использование средств материнского капитала. До 2021 года на этом внимание не заострялось. И банки опасались оформлять кредит под материнский капитал, опасаясь, что получат отказ от Минсельхоза.

— Если приобретается готовая недвижимость, квартира или дом должны соответствовать необходимым условиям для жизни (иметь коммуникации).

— Размеры жилья должны соответствовать количеству человек в семье.

— Участок для строительства дома не обязательно должен находиться в собственности. Нужная площадь для строительства может быть взята в аренду. Безусловно, получить одобрение кредита на возведение дома на арендуемом участке, сложно. Однако при должных усилиях это возможно.

Кому дают сельскую ипотеку

Программа сельского кредитования не предъявляет никаких требований к заёмщикам. Им может быть любой человек: разведённый мужчина, муж и жена без детей, многодетная семья, отец-одиночка. Не важно, сколько вам лет, в каком состоите семейном положении, где живёте и какой имеете социальный статус – вы можете подать заявку на получение ипотеки в деревне на льготных условиях.

Возраст детей заёмщиков так же не имеет значения. Они не обязательно должны быть рождены после 2018 года, как в соответствии с требованиями ипотеки семейной.

Для этой программы не имеет значения и регион проживания. Вы можете жить где угодно. Безусловно, банк предъявляет определённые требования к заёмщикам, оценивая их платёжеспособность и риски. Однако сама программа никаких ограничений не предъявляет.

Как понять, что местность сельская?

Сельская ипотека: в какой местности одобрят кредит:

• Деревня, станица, хутор, село, кишлак, аул;
• ПГТ;
• Посёлок;
• Города численностью до 30 000 человек, включённые в программу развития.

При планировании покупки жилья лучше сразу уточнить возможность льготного кредитования. Иначе может получиться так, что участок под строительство уже приобретён, а местность по программе под сельскую не подпадает. Банк откажет в льготном кредите, а вы потеряете время и деньги.

Документы для сельской ипотеки

Для получения кредита в рамках государственной программы в банк необходимо предоставить следующие документы:

• Заявление о выдаче льготного займа от заёмщика и созаёмщика, если он есть;
• Паспорт гражданина Российской Федерации;
• Для мужчин младше 27 лет – военный билет. Если в армии вы не служили, предоставить нужно приписное удостоверение;
• Для семей с детьми потребуются свидетельства о рождении;
• Семейным парам – свидетельства о браке;
• СНИЛС – копии;
• Справка по форме 2-НДФЛ для подтверждения дохода;
• Трудовая книжка.

Комплектов всех документов должно быть 2.

Повышение ставки на сельскую ипотеку. Почему банк может передумать?

Субсидии на заём по сельской ипотеке выделяются из государственного бюджета. В некоторых случаях банк способен повысить ставку.

К таким ситуациям относятся:

• Кредитные средства пошли не на те цели. Заёмщик купил недвижимость, не соответствующую государственной программе;
• Заёмщик нарушил сроки возведения объекта недвижимости (при строительстве частного дома);
• Заёмщик просрочил выплату основного долга или процентов, оплаты в банк не поступало более 3х месяцев. Особые условия выдачи кредита для такого гражданина действовать перестают.

О специальных условиях в ДОМ.РФ на сельскую ипотеку

ДОМ.РФ – акционерное общество, финансовый институт развития, созданный Правительством Российской Федерации. Цель организации – помощь в ведении жилищной политики. Акции ДОМ.РФ находятся в собственности государства, ими владеет Росимущество.

В банке ДОМ.РФ озвучили новые условия ипотеки в сельской местности. Сейчас ставка составляет всего лишь 2,3%. Такое решение принято руководством банка после постановления правительства, которое объявило об улучшении условий данного вида ипотеки.

Стартовый платёж в рамках покупки жилья в сельской местности теперь составляет 10%. До введения новых условий этот платёж составлял 20%. Важный нюанс для родителей: в ДОМ.РФ для оплаты первоначального взноса теперь можно использовать материнский капитал. А также гасить маткапиталом ипотечный кредит.

В банке выдаются кредиты под 2,3% для приобретения первичного жилья. Кроме того, ДОМ.РФ позволяет рефинансировать ипотеку другого банка, если кредит оформлен до 2020 года.

Сумма кредита зависит от региона, в котором вы решили купить жильё. Кредит выдаётся на срок до 25 лет.

Ипотечные ставки будут минимальные, если внести единовременный платёж, а также дистанционно подтвердить размер заработной платы и место работы. Это легко сделать с помощью выписки из ПФР.

Сельская ипотека: сроки проверки документов

Проверка документов при подаче заявки на сельскую ипотеку составляет не дольше 20-ти рабочих дней. При рассмотрении заявки банковский служащий изучает документы потенциального заёмщика, проверяет их достоверность. Обязательно связывается с руководством организации, в которой работает клиент, общается с главным бухгалтером.

• Заявка по ипотеке проходит следующий путь:
• Банк получает документы от заёмщика;
• Первый комплект направляется в отдел кредитования. Изучается сотрудником в течение 5-ти рабочих дней;
• Если банк даёт предварительное одобрение ипотеки, второй комплект рассматривает Министерство сельского хозяйства. Ответ из Минсельхоза приходит через 10 дней;
• Если министерство даёт государственную субсидию на данный заём, банк одобряет заявку. После этого начинается этап подготовки документов на выдачу денег. Эта процедура занимает 5 дней.

Действует вынесенное банком одобрение в течение 60-ти дней.

Сельская ипотека в ДОМ.РФ: отзывы клиентов

Сформировать собственное мнение о банке ДОМ.РФ помогут отзывы. Ипотека в этом банке осуществила для многих россиян мечту о собственном жилье, а кто-то эмоционально не был готов столкнуться со сложностями процесса оформления кредита и общения с банковскими служащими.

Сколько вам будет стоить сельская ипотека в 2021 году

Предварительно рассчитать ежемесячный платёж по сельской ипотеке возможно онлайн с помощью калькулятора. Для этого нужно знать лишь стоимость жилья, размер первоначального взноса, понимать, какой будет процентная ставка, и на сколько лет вы хотите взять кредит. А также, каким будет тип платежа.

Сельская ипотека: калькулятор страховки онлайн

Оформляя ипотеку, даже при самом низком проценте кредитования, покупатель берёт на себя серьёзную ответственность. Квартира, находящаяся в залоге у банка, может быть уничтожена в результате пожара, клиент может получить инвалидность или потерять трудоспособность, сделка может быть признана недействительной.

Банки понимают, что клиент, взявший на себя финансовые обязательства, может не справиться с ними по не зависящим от него обстоятельствам. Поэтому ипотечное страхование недвижимости и жизни – лучшее решение для безопасности заёмщика.

Рассчитайте стоимость страхования ипотеки с помощью онлайн-калькулятора бесплатно, прямо на kvateka.ru