Как взять ипотеку на покупку дачи в 2021 году

Ипотечные программы на покупку дачного дома представлены в небольшом количестве банков. Отсутствие этого вида ипотеки связно со сложностями в продаже дачного дома в случае неуплаты долга заемщиком.

В данной статье разберем важные нюансы, связанные с оформлением ипотеки на дачу.

Можно ли купить дачу в ипотеку в 2021 году?

За последнее время спрос на приобретение загородной недвижимости возрос. Главный нюанс в ипотечной программе на покупку жилья за городом – это новизна продукта.

Взять ипотеку на покупку дачи бывает весьма проблематично. Основная проблема в том, что для банка данный вид недвижимости является неликвидным.

Почему сложно получить ипотеку на дачу:

• Оценить этот вид жилья сложнее, чем обычную квартиру. В данном случае цена на объект складывается из ряда факторов: расположение жилья относительно города, год возведения дома, развитость инфраструктуры в населенном пункте и т.д.
• Также далеко не каждое месторасположение дачи будет одобрено банком.
• Как правило, на покупку дачи банки готовы предложить не такую большую сумму, как по другим программам.
• Первоначальный взнос по такому кредиту гораздо выше, чем в других ипотечных программах. В зависимости от банка размер данной суммы может составлять от 25% до 50% от стоимости жилья.
• Процентная ставка также будет выше. Но если жилье приобретается по сельской ипотеке, сохраняется льготная ставка.
• Трудовой стаж заемщика, а также его платежеспособность не влияют на условия ипотеки. Даже если заемщик идеально подходит банку, не предусмотрено никаких снижений ставок.
• По условиям кредитования ипотека на дачу является не самым выгодным вариантом. Период кредитования составляет не более 10 лет. При этом процентная ставка будет больше, нежели при ипотеке на квартиру.

Таким образом, оформить ипотеку на дачу можно, но достаточно проблематично. Банкам не выгодно продвигать такие продукты, поэтому о них мало говорят. Но стоит учесть, что переплата в данном случае будет большой.

Ипотека на дачу: требования к объекту

Как было сказано выше, банки выдвигают высокие требования по ипотеке на дачу. Чтобы кредит на покупку дачного дома был одобрен, он должен соответствовать данным требованиям:

• Год возведения объекта должен быть не ранее 2000 года;
• Объект должен находиться не дальше, чем за 120 км. от города;
• Дом должен быть оснащен высокой степенью пожарной безопасности;
• Внешний вид и эксплуатационные характеристики жилья должны быть на хорошем уровне;
• Фундамент жилья должен быть выполнен из высокопрочных материалов;
• На объект должен быть кадастровый план;
• Обязательное наличие всех необходимых коммуникаций в доме.

Далеко не все дачные домики соответствуют данным требованиям, поскольку в большинстве случаев в них не проведена вода или канализация. Именно поэтому взять ипотеку на садовый дом практически невозможно, такое жилье не пройдет по требованиям.

Если в доме есть все коммуникации, и он соответствует перечисленным требованиям, такой кредит будет одобрен. Такие виды домов больше напоминают коттеджи.

Таким образом, получить ипотеку на дачу можно, если жилье соответствует заявленным требованиям. Это должен быть не маленький садовый дом, а жилье близкое к коттеджному типу.

Как взять ипотеку на дачу: все этапы

1. Необходимо позвонить в банк и уточнить все вопросы по ипотечной программе.
2. После предварительной консультации можно собрать пакет бумаг и подать заявление на ипотеку. В данном случае одобрения нужно будет ожидать не более 2-3 дней.
3. В случае положительного решения, банку понадобится около 2 месяцев, чтобы одобрить объект недвижимости. Заемщик должен будет оплатить услуги оценщика и подготовку технических документов на дом.
4. После одобрения объекта залога происходит подготовка к сделке. На встрече с сотрудником банка обсуждаются графики платежей, страхование ипотеки и другие вопросы.
5. Заключительный этап – сделка.

Нужно ли страховать ипотеку на дачу

По закону «Об ипотеке» заемщик обязан застраховать залоговое имущество. При отказе от страхования, банк не одобрит ипотеку.

Страхование недвижимости необходимо банку, как гарантия безопасности. Ипотека – это долгосрочный проект, поэтому в случае если с объектом что-то произойдет, страховая выплатит долг банку.

В данном случае заемщик вправе самостоятельно выбирать, в какой компании страховаться. Большинство банков навязывают своим клиентам страховаться именно у них. Но в данном случае заемщик сильно переплачивает по страховке.

Поэтому клиент может проанализировать рынок и выбрать самую выгодную для себя страховку.

Какие банки выдают ипотеку на дачу

Не так много банков, предоставляющих программы на приобретение подобной недвижимости. Далее приведем программы банков, по которым можно оформить ипотеку на дачный дом.

Сбербанк

Программа: «Загородная недвижимость».

Ставка по кредиту: от 8% при условии комплексного страхования.

Сумма по кредиту: от 300 тыс.

Первоначальный взнос: от 25%.

Россельхозбанк

Программа: «Сельская ипотека».

Ставка по кредиту: от 2,7%

Сумма по кредиту: до 5 млн.

Первоначальный взнос: от 10%.

Банк Открытие

Программа: «Загородный дом»

Ставка по кредиту: от 8,5%

Сумма по кредиту: до 15 млн.

Первоначальный взнос: от 30% до 80%.