Как оформить ипотеку от застройщика в 2024 году

1. Что такое ипотека от застройщика
2. Программы для ипотеки с застройщиком
3. Льготную ипотеку в 2024 году выдают только от застройщиков?
4. Какие банки выдают ипотеку от застройщика

Ипотека от застройщика остается одной из самых востребованных, поскольку дает возможность приобрести жилье по минимальной ставке. Кто выдает такую ипотеку и какие условия в 2024 году, рассказываем в статье.

Что такое ипотека от застройщика

Принцип выдачи ипотеки от застройщика ничем не отличается от получения стандартного кредита по рыночной ставке. Ипотеку в этом случае выдает банк, а строительная компания выступает в роли партнера, который предлагает заемщикам свои объекты.

Ипотека от застройщика — это кредит на новое жилье по сниженной ставке, который банк выдает в партнерстве со строительной организацией.

Банки всегда сотрудничали со строительными компаниями, а клиентам было выгодно покупать именно новое жилье. Ранее девелоперы предлагали ипотеку под 1-2% (льготная ставка дополнительно снижалась за счет скидки застройщика). Но теперь таких предложений на рынке практически нет, поскольку Центробанк выступает против околонулевых ставок по ипотеке.

Программы для ипотеки с застройщиком

Льготная ипотека по низким ставкам доступна только на покупку готового или строящегося жилья в новом доме (или на строительство частного дома). Исключением является дальневосточная, арктическая и сельская программы.

Сначала нужно определиться с выбором льготной ипотеки. На данный момент для ипотеки от застройщика актуально 3 программы: Господдержка (доступна всем), семейная, IT-ипотека. Если ни одна из программ по каким-либо причинам не может быть использована, можно оформить ипотеку на новостройку по рыночной ставке (от 16%).

Также оформить льготную ипотеку не получится, если вы выбрали конкретный жилой комплекс, но он не сотрудничает ни с одним банком по льготной ипотеке.

Льготную ипотеку в 2024 году выдают только от застройщиков?

Банки и ранее работали по льготной ипотеке с застройщиками, сейчас количество партнеров значительно сократилось.

Застройщики должны платить банкам определенный процент, чтобы продолжать сотрудничество и продавать свои объекты. Не все компании готовы на такой шаг, поэтому число застройщиков у каждого банка значительно сократилось. Ранее в Сбере в Москве это было более 350 организаций, а сейчас осталось порядка 130.

Новые ограничения значительно сократили выбор жилья для заемщиков. Если вы выбрали конкретный ЖК, нужно посмотреть, какие банки аккредитовали данного застройщика.

Какие банки выдают ипотеку от застройщика

Большое количество крупных и даже небольших финансовых организаций имеют в своей линейке ипотечные продукты. Льготную ипотеку на новостройки чаще оформляют в больших банках: ВТБ, Сбербанк, Газпромбанк, Дом.РФ, Промсвязьбанк и др.

Также стоит учесть, что каждый объект проходит отдельную проверку банка. Поэтому чаще всего банки указывают конкретные ЖК, которые прошли аккредитацию.

Вот несколько актуальных предложений по ипотеке с Господдержкой (ставка от 8%) в Газпромбанке. На сайте банка можно ввести название ЖК и проверить его аккредитацию. Каталог аккредитованных строительных компаний для Сбербанка можно посмотреть на сайте Домклик. Партнеров банка ВТБ можно найти по нужному городу или в предложенном списке.