торги, аукцион на землю 2021

Как купить землю на аукционе у государства

Покупка земли на государственном аукционе привлекает его участников выгодной стоимостью. В отличие от классического процесса приобретения земли на аукционе земля приобретается по кадастровой стоимости (а у частного лица — по рыночной). При этом первая цена зачастую ниже в разы рыночной.

В чем разница кадастровой стоимости и рыночной

Рыночная стоимость

Это негласная стоимость, которая опирается на спрос и другие предложения. К примеру, вам нужно продать 15 соток в районе Х, без коммуникаций, но в очень модном и популярном районе. Скорее всего, стоимость в таком случае будет завышена из-за высокого спроса на этот район.

Вы открываете агрегаторы объявлений и смотрите цену на аналогичные предложения, которую установили другие продавцы. Логично, что вы будете опираться на нее. Это и есть процесс формирования рыночной цены — то есть по рынку.

Кадастровая стоимость

Ее определяют специалисты (инженеры), а утверждают в исполнительном органе. Оценка стоимости проводится неоднократно: минимум раз в три года, но не реже раза в пять лет.

Оценивая земельный участок, инженеры рассматривают совокупность многих факторов: площадь, коммуникации, обременения, вид недвижимости на участке и др.

Чаще всего кадастровая стоимость ниже рыночной.

Аукцион — это процесс продажи с повышением стоимости при каждой заявке. Здесь всегда имеется стартовая цена. И каждый желающий получить объект аукциона повышает стоимость, изъявляя свое намерение купить.

Так проводится аукцион до тех пор, пока не найдется желающих повысить ставку еще выше. Объект продается последнему, кто предложил наиболее высокую цену.

аукционы на землю 2021

Где проводятся аукционы на землю?

Государство проводит аукционы очно. Местом проведения может быть выбрано любое помещение: здание администрации, Дворец Культуры, кинотеатр. Об этом сообщается в анонсе мероприятия.

Желающих принять участие в торгах может быть много. Но может случиться так, что кроме вас никто не придет. Это будет означать, что автоматически победу в аукционе присудят вам. А значит, что вы приобретете землю по начальной ставке.

Что будет, если победитель не выкупит участок

В таком случае участник заносится в черный список. В следующий раз вас уже не допустят до участия в торгах.

Как узнать о предстоящих торгах?

Согласно нашему законодательству государство должно информировать граждан о предстоящем аукционе в трех источниках.

Источники информации об аукционе:

Встречаются и прочие дополнительные способы информирования граждан. Но они используются наряду с вышеуказанными.

В извещении о предстоящих торгах будет указан организатор, место и время проведения, тип передачи в собственность, а также описание лота. В описании дается исчерпывающая информация о земельном участке. Особое значение в этом описании имеют обременения.

Типы собственности на участки с аукциона

В отличие от стандартной процедуры купли-продажи, аукционная земля может быть приобретена в аренду. О том, какой тип собственности будет разыгрываться на торгах, будет указано в анонсе мероприятия.

Если продают в собственность

Если вы становитесь победителем аукциона, вам понадобится оформить сделку через Росреестр. После этого от вас будут ждать поступления средств. И уже затем выдадут выписку, в которой вы будете числиться новым собственником участка. С этого дня вы являетесь полноправным владельцем земли, и на эту собственность вам будет приходить земельный налог.

Если сдают в аренду

Максимальный срок аренды таких земель — 20 лет. По истечении этого срока вы можете продлить его до 49 лет. Оформляется сделка так же, как и покупка: через Росреестр.

В этом случае арендатор платит ежегодную сумму в казну муниципалитета. Налог на собственность не приходит.

Можно ли такой участок продать? Фактически акт продажи будет выглядеть передачей права на аренду другому лицу. Об этом желании нужно будет оповестить государство, после чего оно перезаключит договор аренды с новым владельцем.

Что делать, когда истечет срок аренды

Вариант №1. Продлить аренду на 49 лет. Это уже будет арендная собственность под постройку дома.

Вариант №2. Приобрести землю в собственность. В этом случае нужно будет доплатить определенную часть суммы от кадастровой стоимости участка. Этот размер устанавливается региональной администрацией. К примеру, Вологодская область в таком случае берет со своих граждан всего 3% от кадастровой стоимости.

Какие обременения могут быть наложены на участок

Чаще всего на государственных торгах выставляются земли именно с обременениями. Они значительно снижают их кадастровую стоимость. Но при этом могут создавать для вас некие сложности в последующей эксплуатации. О видах обременений — ниже.

Санитарная зона водоема

В анонсе аукциона, а также в выписке из госреестра в таком случае будет указано, что земельный участок является частью санитарной зоны. Как правило, так бывает с землями рядом с реками. В таком случае нужно уточнять, в каком именно поясе зоны находится земля.

Пояса санитарных зон:

  • Запрещено любое строительство;
  • Строительство допустимо, но участок можно приобрести только в аренду;
  • Можно приобретать в собственность и строить жилье. Здесь могут запретить некоторые виды построек коммерческого типа.

Зона археологического надзора

Это значит, что земля является потенциальным содержимым археологически важных находок. Чтобы получить разрешение на строительство, вам понадобится вызвать специалиста, который выкопает яму на участке с целью исследований. Если признаки археологических находок не будут выявлены, вам предоставят разрешение на постройку.

Зона исторической застройки

Это земли, которые расположены в районе города, несущем историческую и культурную ценность.

Любые действия на ней будут нуждаться в одобрении архитектурного комитета. Захотите ли вы спилить деревья или построить дом — все нужно будет согласовывать. Муниципалитет может обязать вас строить дом исключительно в классическом стиле со всей присущей ему лепниной или облицовывать только натуральной древесиной.

Зона затопления

Здесь могут быть варианты: зона затопления и зона подтопления. Первый случай — это земли, которые затапливаются водой при разливе реки. Во втором случае на поверхность земли выходят грунтовые воды.

Оба варианта не пригодны для застройки. И это может быть запрещено государством.

Кстати, вполне возможно, что в момент покупки земли на ней не будет этого ограничения. Но если в процессе постройки дома ее отнесут к описываемой зоне, стройку придется прекратить. Возобновить процесс возведения дома получится только тогда, когда власти построят в вашем районе дамбу.

Через участок идут коммуникации

В этом случае перед началом застройки вам потребуется их вывести на пределы вашей территории. Лишь только после этого стройка на вашей земле (при отсутствии прочих ограничений) будет законна.

Как принять участие в аукционе?

Увидеть объявление о предстоящих торгах и просто прийти в указанный час не получится. Для участия в торгах необходимо заранее оповестить организаторов о своем намерении.

В анонсе предстоящего аукциона имеется образец бланка заявки. Его нужно заполнить и подать в комитет по имуществу (лично или по электронной почте).

Помимо бланка понадобится внести 20% от стартовой цены торгов. Это обязательное требование ко всем участникам аукциона. Эта сумма удерживается, если вы не пришли на торги или не выкупили землю. А также гарантирует организаторам серьезность ваших намерений.

Добавить комментарий

500 в подарок на первую покупку страховки

ХОЧУ ПОЛУЧИТЬ!

Ипотечное страхование в Сбербанке

Расскажем о том, как оформить выгодно

Читать статью

Рейтинг страховых компаний

Прочитайте отзывы настоящих покупателей перед покупкой страхового полиса

Читать отзывы