Покупка земли на государственном аукционе привлекает его участников выгодной стоимостью. В отличие от классического процесса приобретения земли на аукционе земля приобретается по кадастровой стоимости (а у частного лица — по рыночной). При этом первая цена зачастую ниже в разы рыночной.
Это негласная стоимость, которая опирается на спрос и другие предложения. К примеру, вам нужно продать 15 соток в районе Х, без коммуникаций, но в очень модном и популярном районе. Скорее всего, стоимость в таком случае будет завышена из-за высокого спроса на этот район.
Вы открываете агрегаторы объявлений и смотрите цену на аналогичные предложения, которую установили другие продавцы. Логично, что вы будете опираться на нее. Это и есть процесс формирования рыночной цены — то есть по рынку.
Ее определяют специалисты (инженеры), а утверждают в исполнительном органе. Оценка стоимости проводится неоднократно: минимум раз в три года, но не реже раза в пять лет.
Оценивая земельный участок, инженеры рассматривают совокупность многих факторов: площадь, коммуникации, обременения, вид недвижимости на участке и др.
Чаще всего кадастровая стоимость ниже рыночной.
Аукцион — это процесс продажи с повышением стоимости при каждой заявке. Здесь всегда имеется стартовая цена. И каждый желающий получить объект аукциона повышает стоимость, изъявляя свое намерение купить.
Так проводится аукцион до тех пор, пока не найдется желающих повысить ставку еще выше. Объект продается последнему, кто предложил наиболее высокую цену.
Государство проводит аукционы очно. Местом проведения может быть выбрано любое помещение: здание администрации, Дворец Культуры, кинотеатр. Об этом сообщается в анонсе мероприятия.
Желающих принять участие в торгах может быть много. Но может случиться так, что кроме вас никто не придет. Это будет означать, что автоматически победу в аукционе присудят вам. А значит, что вы приобретете землю по начальной ставке.
В таком случае участник заносится в черный список. В следующий раз вас уже не допустят до участия в торгах.
Согласно нашему законодательству государство должно информировать граждан о предстоящем аукционе в трех источниках.
Источники информации об аукционе:
Встречаются и прочие дополнительные способы информирования граждан. Но они используются наряду с вышеуказанными.
В извещении о предстоящих торгах будет указан организатор, место и время проведения, тип передачи в собственность, а также описание лота. В описании дается исчерпывающая информация о земельном участке. Особое значение в этом описании имеют обременения.
В отличие от стандартной процедуры купли-продажи, аукционная земля может быть приобретена в аренду. О том, какой тип собственности будет разыгрываться на торгах, будет указано в анонсе мероприятия.
Если вы становитесь победителем аукциона, вам понадобится оформить сделку через Росреестр. После этого от вас будут ждать поступления средств. И уже затем выдадут выписку, в которой вы будете числиться новым собственником участка. С этого дня вы являетесь полноправным владельцем земли, и на эту собственность вам будет приходить земельный налог.
Максимальный срок аренды таких земель — 20 лет. По истечении этого срока вы можете продлить его до 49 лет. Оформляется сделка так же, как и покупка: через Росреестр.
В этом случае арендатор платит ежегодную сумму в казну муниципалитета. Налог на собственность не приходит.
Вариант №1. Продлить аренду на 49 лет. Это уже будет арендная собственность под постройку дома.
Вариант №2. Приобрести землю в собственность. В этом случае нужно будет доплатить определенную часть суммы от кадастровой стоимости участка. Этот размер устанавливается региональной администрацией. К примеру, Вологодская область в таком случае берет со своих граждан всего 3% от кадастровой стоимости.
Чаще всего на государственных торгах выставляются земли именно с обременениями. Они значительно снижают их кадастровую стоимость. Но при этом могут создавать для вас некие сложности в последующей эксплуатации. О видах обременений — ниже.
В анонсе аукциона, а также в выписке из госреестра в таком случае будет указано, что земельный участок является частью санитарной зоны. Как правило, так бывает с землями рядом с реками. В таком случае нужно уточнять, в каком именно поясе зоны находится земля.
Пояса санитарных зон:
Это значит, что земля является потенциальным содержимым археологически важных находок. Чтобы получить разрешение на строительство, вам понадобится вызвать специалиста, который выкопает яму на участке с целью исследований. Если признаки археологических находок не будут выявлены, вам предоставят разрешение на постройку.
Это земли, которые расположены в районе города, несущем историческую и культурную ценность.
Любые действия на ней будут нуждаться в одобрении архитектурного комитета. Захотите ли вы спилить деревья или построить дом — все нужно будет согласовывать. Муниципалитет может обязать вас строить дом исключительно в классическом стиле со всей присущей ему лепниной или облицовывать только натуральной древесиной.
Здесь могут быть варианты: зона затопления и зона подтопления. Первый случай — это земли, которые затапливаются водой при разливе реки. Во втором случае на поверхность земли выходят грунтовые воды.
Оба варианта не пригодны для застройки. И это может быть запрещено государством.
Кстати, вполне возможно, что в момент покупки земли на ней не будет этого ограничения. Но если в процессе постройки дома ее отнесут к описываемой зоне, стройку придется прекратить. Возобновить процесс возведения дома получится только тогда, когда власти построят в вашем районе дамбу.
В этом случае перед началом застройки вам потребуется их вывести на пределы вашей территории. Лишь только после этого стройка на вашей земле (при отсутствии прочих ограничений) будет законна.
Увидеть объявление о предстоящих торгах и просто прийти в указанный час не получится. Для участия в торгах необходимо заранее оповестить организаторов о своем намерении.
В анонсе предстоящего аукциона имеется образец бланка заявки. Его нужно заполнить и подать в комитет по имуществу (лично или по электронной почте).
500 в подарок на первую покупку страховки
ХОЧУ ПОЛУЧИТЬ!
Прочитайте отзывы настоящих покупателей перед покупкой страхового полиса
Читать отзывы
