Обновлено: 14 декабря 2023
Не указано
865
Уже к лету 2023 года ипотека изменится в связи с новыми требованиями Центробанка. Какие изменения ждут ипотеку после 30 мая, расскажем в статье.
Новые меры Центробанка в сфере ипотеки в 2023 году
Ранее рассказывали, что Центральный Банк выступал против использования околонулевых ставок по ипотеке. Такие программы были довольно востребованы среди заемщиков, поскольку предполагали очень низкие ставки.
Банк России сообщил о новых условиях для банков, которые будут выдавать кредиты с субсидированной ставкой от застройщика (по ставке 1-3%) или ипотеку с низким первоначальным взносом.
Центробанк принимает такие меры:
- С 1 мая будут повышены надбавки по ипотеке. При оформлении кредита с низким первоначальным взносом банк будет обязан выделить определенный процент средств, который будет находиться в Центробанке. Фактически низкие ставки и первоначальный взнос станут убыточными для банков.
- С 30 мая вводится требование для банков, которые будут выдавать ипотеку по сниженным ставкам (ниже, чем по рынку). Такие кредиторы должны будут создать дополнительные резервы из средств организации на подушку безопасности для подобных займов.
- Также Центробанк запрещает продажу страховок по ипотеке по завышенным тарифам от аккредитованных компаний. Заемщик может выбрать любую страховую компанию с кредитным рейтингом и оформить полис по выгодной цене.
Рассчитать стоимость страхования ипотеки можно онлайн с помощью калькулятора на нашем сайте.
Также вследствие требований ипотека станет менее доступной для многих граждан. Но в тоже время стоимость жилья в новостройке дорожать не будет, что является положительным моментом для граждан.
Повышение рыночных ставок может привести к снижению цен на вторичную недвижимость. Поэтому для желающих купить квартиру на вторичном рынке с небольшой суммой займа или за наличные настанет более благоприятное время.
Ставка по ипотеке на вторичное жилье более высокая, но стоимость вторички ниже. Поэтому разница в ежемесячных платежах и переплате между первичным рынком и вторичным небольшая.
Скорее всего, объем выдачи ипотеки снизится, в связи с новыми требованиями ЦБ. Поэтому для заемщиков с низким доходом или минимальным первоначальным взносом получить ипотеку будет сложнее.