Несмотря на снижение ставок — до 24,99% на новостройки и 25,01% на вторичку — ипотека остается слишком дорогой. Центробанк опустил ключевую ставку до 20%, что позволило шести крупным банкам снизить проценты. Однако, с учетом повышенных требований к заемщикам и ростом первоначальных взносов, количество выданных кредитов сократилось на 8% по сравнению с апрелем. Даже сниженные ставки все еще далеки от «доступных» — по мнению экспертов, рынок оживится только при снижении ниже 15%.
Леонид Слуцкий (ЛДПР) направил премьер-министру предложение об установлении нулевой ставки для многодетных семей. Предлагается дифференцировать ставку от количества детей: 6% — один ребёнок, 3% — два, 0% — три и более. Однако эксперты считают это нереалистичным: такие меры потребуют огромных расходов при уже напряженном бюджете. Инициатива больше похожа на политический жест, чем на реальный инструмент поддержки.
С июля вступают в силу новые ограничения: банки начнут строже оценивать заемщиков при подаче на рефинансирование. Проблемы могут возникнуть у клиентов с высокой долговой нагрузкой, неофициальным доходом, просрочками по другим кредитам или при снижении стоимости залога. Даже снижение ключевой ставки не гарантирует одобрение — банкам важно снижение рисков, а не просто ставка.
С 16 июня 2025 года Сбербанк упростил доступ к комбинированной ипотеке, снизив минимальные суммы кредита. В Москве и Санкт-Петербурге она уменьшена с 14 млн до 12,8 млн рублей, в остальных регионах — с 7 млн до 6,3 млн рублей. Кроме того, банк понизил ставки: теперь они начинаются от 7,5% годовых вместо прежних 10,3%, верхний порог остался на уровне 17,2%.
Ожидаемый запуск нового варианта льготной ипотеки для семей с детьми младше 14 лет отложен. Как сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, Минфин не поддержал инициативу из-за ограничений федерального бюджета и высокой ключевой ставки. Реализация программы потребовала бы значительных затрат, поэтому на текущий момент ее внедрение приостановлено.
Банк России впервые с сентября 2022 года снизил ключевую ставку — с 21% до 20% годовых. Это важный сигнал для банковского сектора и ипотечного рынка.
Понижение ставки может привести к снижению процентных ставок по ипотечным кредитам. Уже летом 2025 года ожидается начало постепенного удешевления жилищных займов.
Снижение ставки может повысить интерес к ипотеке. Покупатели жилья начнут активнее выходить на рынок: кто-то захочет зафиксировать текущую ставку, опасаясь дальнейшего роста, а кто-то будет ждать следующего снижения.
Депутат Госдумы Светлана Бессараб заявила, что реализация программы ипотеки под 5% для учителей и врачей требует финансового обеспечения. По ее словам, авторам инициативы необходимо найти источники финансирования.
Бессараб отметила, что подобные инициативы часто не реализуются из-за отсутствия проработки с финансовым блоком правительства. Для запуска программы необходимо учитывать требования статьи 83 Бюджетного кодекса, которая обязывает заранее изыскать средства на ее реализацию.
Она подчеркнула, что идею следует продвигать на федеральном уровне, чтобы добиться ее практического воплощения.
В последние дни на рынке жилья появилась информация об инициативах, направленных на поддержку социально значимых профессий. В рамках новых льготных программ, предлагается разработать ипотечные условия, которые сделают доступнее жилье для представителей конкретных профессий, таких как врачи.
Несмотря на то что массовая льготная ипотека была отменена летом прошлого года, теперь в Госдуму поступил законопроект, который предлагает запускать адресные программы для врачей.
С 1 апреля 2025 года вступят в силу новые условия программы «Семейная ипотека», позволяющие семьям с детьми до шести лет использовать льготные условия для покупки вторичного жилья. Информация о доступных городах уже представлена на сайте Дом.РФ.
Семейную ипотеку можно взять на вторичку с 1 апреля. Предложение будет работать только там, где ведется строительство не более двух новых жилых домов и ограничивается покупкой квартир в домах, возраст которых не превышает 20 лет.
Эксперты рекомендуют рассмотреть возможность покупки квартиры в ипотеку в 2025 году, утверждая, что ожидания снижения цен не оправдаются, а ставки могут изменяться непредсказуемо. Лучше всего оформлять ипотеку с процентной ставкой 2-6% по государственным программам, так как инфляция продолжает повышать стоимость жилья.
Программа действовала по старым правилам до 1.07.2024 года. Семейная ипотека запущена на новый срок, но правила изменились. Теперь семья с двумя детьми, где нет ребенка младше 6 лет или ребенка с инвалидностью, не может оформить ипотеку на покупку квартиры в новостройке по всей стране. Подробнее в статье.
500 в подарок на первую покупку страховки
ХОЧУ ПОЛУЧИТЬ!
Прочитайте отзывы настоящих покупателей перед покупкой страхового полиса
Читать отзывы
