Центробанк РФ в четвертый раз подряд оставил ключевую ставку без изменений — 21%. Решение совпало с ожиданиями аналитиков и участников рынка. Эксперты считают, что в ближайшее время ипотечные ставки могут снизиться на 1–2 процентных пункта.
Сбербанк вновь начал выдавать «Дальневосточную ипотеку» на строительство частных домов частями. Теперь заемщики будут платить проценты только за фактически выданные транши, что уменьшает нагрузку и общую переплату по кредиту.
В Госдуму планируют внести законопроект, запрещающий расчеты наличными при покупке жилья дороже 1 млн рублей. Его принятие ожидается к концу 2025 года. Цель — сделать сделки прозрачнее и сократить количество мошенничеств на рынке вторичной недвижимости.
В последние дни на рынке жилья появилась информация об инициативах, направленных на поддержку социально значимых профессий. В рамках новых льготных программ, предлагается разработать ипотечные условия, которые сделают доступнее жилье для представителей конкретных профессий, таких как врачи.
Несмотря на то что массовая льготная ипотека была отменена летом прошлого года, теперь в Госдуму поступил законопроект, который предлагает запускать адресные программы для врачей.
Произошло возобновление программы сельской ипотеки, однако с новыми условиями. Теперь заемщикам придется каждые шесть месяцев в течение пяти лет подтверждать свое право на льготы, предоставляя соответствующие документы.
Программа не будет действовать для населенных пунктов, расположенных в непосредственной близости от крупных городов.
Кроме того, будущие заемщики должны работать в аграрной сфере как минимум пять лет, чтобы иметь право на низкую процентную ставку. В категорию работающих входят специалисты агропромышленного комплекса, сотрудники организаций подведомственных Минсельхозу, Росрыболовству и Россельхознадзору, а также социальные работники и предприниматели, занятые в данной сфере.
Аналитики предполагают, что ставки по ипотеке могут опуститься до 14-15% годовых не раньше 2026 года. В текущих условиях, после того как Центральный банк России трижды подряд оставил ключевую ставку на уровне 21%, эксперты ожидают, что ипотека все же продолжит дешеветь — ставки могут снизиться на 1-1,5 процентных пункта.
С 1 апреля 2025 года вступят в силу новые условия программы «Семейная ипотека», позволяющие семьям с детьми до шести лет использовать льготные условия для покупки вторичного жилья. Информация о доступных городах уже представлена на сайте Дом.РФ.
Банк ВТБ уменьшил требования к первоначальному взносу по ипотечным кредитам: для зарплатных клиентов он составит от 20%, для остальных — от 30%. Эти условия касаются покупки квартир, апартаментов и других объектов недвижимости, тогда как для индивидуального жилищного строительства и коммерческой недвижимости минимальный взнос остался на прежнем уровне — 30% для зарплатников и 50% для остальных.
Семейную ипотеку можно взять на вторичку с 1 апреля. Предложение будет работать только там, где ведется строительство не более двух новых жилых домов и ограничивается покупкой квартир в домах, возраст которых не превышает 20 лет.
В правительстве ведутся обсуждения по возможному расширению программы льготной ипотеки, чтобы она охватила семьи с одним ребенком до 18 лет. Данная инициатива будет оценена Министерством финансов и Министерством строительства. Эксперты отмечают, что смягчение условий кредитования может оказать положительное влияние на рынок недвижимости, однако также обращают внимание на возможные негативные последствия, такие как перегрев рынка и увеличение кредитной нагрузки на людей.
Лидер партии «Справедливая Россия — За правду» Сергей Миронов сделал заявление, в котором призвал к внедрению нового механизма поддержки для семей, связанного со списанием ипотеки при рождении детей. Он предложил модель, согласно которой при рождении первого ребенка 25% от суммы ипотеки будет погашено государством, и аналогичные суммы будут списываться с каждым последующим ребенком.
С 1 марта вступает в силу новый закон, который расширяет механизм эскроу-счетов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с использованием материнского капитала. Данный механизм обеспечивает защиту средств граждан на этапе строительства, так как деньги будут помещены на специальный счет в банке, доступ к которому не будет иметь ни заказчик, ни строительная компания до момента завершения строительства и сдачи дома.
С 4 марта Сбербанк снижает ставки по базовым ипотечным программам на 1-1,5% в зависимости от размера первоначального взноса. Минимальные ставки теперь начинаются с 27,6% для вторичного жилья.
Эксперты рекомендуют рассмотреть возможность покупки квартиры в ипотеку в 2025 году, утверждая, что ожидания снижения цен не оправдаются, а ставки могут изменяться непредсказуемо. Лучше всего оформлять ипотеку с процентной ставкой 2-6% по государственным программам, так как инфляция продолжает повышать стоимость жилья.
Госдума предложила правительству России рассмотреть возможность введения льготной ипотеки для педагогов в рамках мер поддержки этого сектора. В документе подчеркивается необходимость разработки законодательных инициатив, направленных на улучшение условий жизни педагогических работников.
Минсельхоз обозначил ряд возможных решений по программе сельской ипотеки: список доступных территорий могут сократить, а требования к домам ужесточить. Также сообщается, что могут быть выделены только отдельные категории граждан, которые смогут получить ипотеку по ставке до 3%.
Программа действовала по старым правилам до 1.07.2024 года. Семейная ипотека запущена на новый срок, но правила изменились. Теперь семья с двумя детьми, где нет ребенка младше 6 лет или ребенка с инвалидностью, не может оформить ипотеку на покупку квартиры в новостройке по всей стране. Подробнее в статье.
500 в подарок на первую покупку страховки
ХОЧУ ПОЛУЧИТЬ!
Прочитайте отзывы настоящих покупателей перед покупкой страхового полиса
Читать отзывы
