Банки еще не начали выдавать новую льготную ипотеку под 2%
Напомним, банки начали прием заявок по новой программе “Арктической ипотеки”, которая была запущена в начале ноября текущего года. Данную ипотеку могут получить только жители арктической территории РФ.
Банки сообщили, что проведение сделок по одобренным кредитам пока невозможно в связи с тем, что еще не вышло официальное постановление.
Семейную ипотеку могут распространить на «вторичку»
Минстрой выступил с предложением изменить условия льготной ипотеки. Кредиты для семей могут начать выдавать на вторичное жилье. Однако это касается только жителей небольших городов. Если инициатива будет одобрена, то ее внедрят в 2024 году.
Ставки по ипотеке выросли до 17%
Банки начали повышать ипотечные ставки. По программам на покупку вторичного жилья ставки доходят до 17% годовых. Такие высокие проценты должны охладить рынок ипотеки.
Большинство банков повысили ставки почти на 2%. Например, ипотека на вторичку в Альфа-Банке составляет 16,59%.
Сбербанк повысил ставки по ипотеке с 3 ноября
Сбер увеличил ставки по базовым ипотечным программам на 1,4 п.п, до 15,6%. Новая ставка действует на покупку недвижимости на первичном и вторичном рынке. Ставки по льготной ипотеке остаются без изменений.
Льготную ипотеку хотят ужесточить — первый взнос до 25%
Условия выдачи льготной ипотеки в России хотят ужесточить. Госдума уже направила соответствующие документы для решения вопроса в Центробанк. Предположительно, с 1 января 2024 года первоначальный взнос будет повышен до 25%. Также планируется оставить льготную ипотеку только в отдельных регионах.
ЦБ повысил ставку до 15%: как это отразится на ипотеке
27 октября Центробанк повысил ключевую ставку до 15% годовых. В связи с этим банки будут повышать ипотечные ставки. При этом в Сбере после одобрения ипотечной заявки ставка фиксируется. Затем у клиента есть 90 дней, чтобы найти подходящее жилье и согласовать его с банком.
Ставки по ипотеке могут вырасти до 20% годовых
Эксперты не исключают, что ставки по ипотеке могут вырасти до 20% годовых по рыночным программам. По стандартной ипотеке средняя ставка сейчас на уровне 15%, при этом банки продолжают повышать ставки. По своим программам некоторые банки увеличили ставку до 18%. Эксперты полагают, что в случае повышения ключевой ставки ипотечные могут достигнуть 20%.
Участникам СВО хотят снизить ставку по ипотеке до 2%
В комитете Госдумы по финансовым рынкам считают, что ипотеку для мобилизованных участников СВО возможно снизить до 2%. Однако для этого должно быть соответствующее финансирование. Это возможно в следующем году. На данный момент участники СВО могут оформить льготную ипотеку под 8%.
Выросла продажа квартир с дешевой ипотекой
На фоне роста ипотечных ставок и ужесточения условий кредитования россияне стали продавать квартиры вместе с ипотекой.
Сейчас подобные сделки приобретают популярность, ведь покупатель сможет получить выгодные условия, которых стало меньше. При переоформлении ипотеки придется заплатить комиссию банку, но она окупится даже если разница в ставке будет небольшой.
Выдача нулевой ипотеки от застройщика продолжается
Такую ипотеку Центробанк считает рискованной и уже вводил ограничения, направленные на устранение данных кредитов. Но банки вынуждены принимать участие в программах от застройщика, потому что такая ипотека востребована и позволяет обойти конкурентов в борьбе за заемщиков. Однако Центробанк готовит новые стандарты ипотечного кредитования, которые заблокируют существующие схемы.
Дешевой ипотеки больше не будет
Эксперты отмечают, что ипотечный бум в России можно считать завершенным. С 1 октября вступили в силу нововведения Цетробанка для рискованных кредитов. Ограничения ЦБ сделают ипотеку недоступной для заемщиков с низким первым взносом (до 20%) и плюс к этому с большой долговой нагрузкой (когда размер ежемесячного платежа отнимает большую часть доходов).
Банки массово повышают ставки по льготной ипотеке
Крупнейшие банки начали повышать ставки по ипотеке:
- ВТБ с 19 сентября увеличил проценты по всем льготным программам: льготная ипотека на покупку новостройки — от 8%, семейная — от 6%,
- Сбербанк с 20 сентября поднял ставки по ипотеке с господдержкой до 8%, семейная ипотека — 6%.
- ДомРФ с 20 сентября поднял ставки на льготную ипотеку до 7,8%, семейная ипотека начинается от 5,8% годовых.
- Совкомбанк с 20 сентября льготная ипотека на новостройки начинается от 7,99%.
- Открытие с 20 сентября увеличил проценты на Господдержку — 7,69% годовых, а семейная ипотека стартует теперь от 5,69% годовых.
Также ранее сообщили, что все банки увеличивают размер первоначального взноса по льготной ипотеке.
Сбербанк отменил скидки по льготной ипотеке
Сбербанк с 20 сентября отменил скидки по льготной ипотеке, которые предоставлялись за использование сервиса электронной регистрации.
Вместо льготной ипотеки планируют запустить социальную ипотеку
Летом 2024 года заканчивается льготная ипотека. Против отмены программ с господдержкой выступают застройщики, которым придется приостановить строительство. На данный момент порядка 80% сделок по новостройкам совершаются в рамках льготной ипотеки. Прекращение льготных программ неминуемо вызовет падение спроса на жилье, поэтому власти планируют продлить существование дешевой ипотеки.
