По статистике спрос на строительство домов продолжает расти. Можно ли взять ипотеку на строительство дома и по каким программам, расскажем в статье.

Льготная ипотека на строительство дома

В России запустили пробный вариант ипотечной программы на самостоятельное строительство домов с субсидированием от государства.

Получить ипотеку по льготной программе можно подав заявку на Дом.РФ. Банк рассматривает заявки без документов о трудоустройстве (только по выпискам из ПФР). Чтобы оформить заявку нужен только паспорт, большая часть решений принимается онлайн.

Условия льготной ипотеки на самостроительство

  • Ставка на строительство не будет превышать 9%. Максимальный размер кредита, как и в обычных условиях льготной ипотеки составит 12 млн. рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей. Для регионов — 6 млн. рублей.
  • Первоначальный взнос составит 20% от суммы кредита.
  • Залогом может быть земля, на которой будет организовано строительство и готовый дом.
  • Главное условие, которое должны предусмотреть заемщики — это окончание строительства в течение года после получения ипотеки.
  • Выдача кредита производится частями. Первый транш (выдача) на покупку земли, затем еще три — на фундамент (не более 40%), на каркас (не более 40%), остаток на инженерию.
  • Как отмечалось выше, на строительство дается один год. Дом считается завершенным после регистрации в Росреестре как жилой.

Программы для строительства и покупки дома в ипотеку

Существует несколько основных госпрограмм, с помощью которых можно получить ипотеку на строительство или покупку частного жилья.

Льготная ипотека на дом

Выше описали пилотную программу с господдержкой на самостоятельное строительство. Но также заемщик может получить кредит по стандартной программе, где строительство осуществляется с помощью подрядчика.

По такой программе можно приобрести готовое жилье у юридического лица или ИП.

  • Ставка — от 8,3%;
  • Лимиты стандартные — 12 млн. для МСК, СПб и их областей, 6 млн. для остальных субъектов;
  • Первый взнос — от 15%.

ипотека с господдержкой

Семейная ипотека на дом

Заемщики, у которых есть дети, могут оформить кредит на более выгодных условиях. Допускается покупка готового жилья у юрлица, либо строительство с подрядчиком.

  • Ставка — от 5,3%;
  • Максимальная сумма займа — 12 и 6 млн. рублей соответственно региону проживания.
  • Первоначальный взнос — от 15%.

семейная ипотека 2022

Ипотека на строительство дома

Также существует специальная программа на постройку жилья на своем участке, либо покупка земли + строительство. Условия тут немного отличаются, поскольку не обязательно выполнять строительные работы с помощью подрядчика, а допустимо самостоятельно.

  • Ставка — от 10,9%;
  • Лимит — до 100 млн. рублей;
  • Первый взнос — от 25%.

ипотека на строительство дома

Ипотека на загородную недвижимость

Если вам необходима дача или садовый дом, то можно взять специальную ипотеку под эти цели. По данной программе можно приобрести дачу или только землю. Здесь также допускается как самостоятельное строительство, так и с помощью подрядчика.

  • Ставка — 11,2%;
  • Максимальный размер кредита — до 100 млн. рублей;
  • Первый взнос — от 25%.

ипотека на землю 2022

Этапы ипотеки на строительство дома

  • Выберите программу, которая подходит вам по условиям. Выше описали несколько доступных вариантов, по которым в 2022 году можно взять кредит на эти цели. Если у вас есть дети, то можно выбрать семейную ипотеку — ее условия будут самыми выгодными.
  • Рассчитайте нужную сумму и оцените все условия. Необходимо оценить все расходы на строительство. По данным СберБанка в среднем на постройку требуется около 3 млн. рублей.

Рассчитать ипотеку можно с помощью бесплатного онлайн-калькулятора на нашем сайте.

  • Заполните онлайн-заявку на сайте банка. Как правило, ответ по заявке приходит в течение нескольких дней.
  • Если заявка одобрена, можно начинать оформлять документы (отчет об оценке участка). Весь процесс происходит онлайн, достаточно предоставлять электронные варианты документов в личный кабинет.
  • Перед сделкой при необходимости заключается договор с подрядчиком и оформляется страховка.
  • После сделки регистрируется залог и заемщик получает первую часть кредита. Затем по мере необходимости можно получить остальные транши. На строительство дается 3 года. На общих условиях срок выдачи не более 2 лет, затем банк прекращает выдачу денег.
  • Для подтверждения окончания процесса необходимо зарегистрировать дом в Росреестре как жилой.
  • По завершении постройки дом нужно застраховать. Не все страховые компании готовы принять на страхование частные дома. Особенно это касается построек с деревянными конструкциями.

Рассчитать стоимость страхования для дома и выбрать самое выгодное предложение вы можете с помощью формы ниже.

 

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь