При выдаче ипотеки банк должен быть уверен, что заемщик сможет своевременно вносить ежемесячные платежи и полностью погасить долг. Поэтому доказательства финансовой состоятельности играют важную роль в одобрении ипотеки.
Что делать, если заемщик не имеет официального трудоустройства и есть ли шанс получить ипотеку безработному, рассмотрим в статье.
Как взять ипотеку безработному: кратко
- Оформить ипотеку может любой гражданин, даже если не устроен на работу официально, но при этом имеет доход.
- Банки выдают ипотеку без подтверждения дохода по двум документам (паспорт и СНИЛС).
- В 2023 году без официального трудоустройства можно оформить ипотеку в таких банках: Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Газпромбанк и другие.
Дадут ли безработному ипотеку в Сбербанке в 2023 году
Для начала внесем ясность — безработный заемщик и гражданин, который не устроен на работу официально это две принципиально разные категории. В первом случае у человека нет никакого источника дохода, а во втором — он просто не может его подтвердить официальными документами.
Поэтому гражданину, который не имеет никаких источников дохода откажут в ипотеке не только в Сбербанке, но и в любом другом.
Если клиент имеет заработок, но неофициальный — он может рассчитывать на одобрение кредита.
Некоторые заемщики прибегают к незаконным способам подтверждения дохода — фиктивное трудоустройство или поддельные справки. Это незаконные и очень рискованные способы, которые могут повлечь серьезные последствия.
Как безработному подтвердить доход для ипотеки
Как правило, стандартными документами для подтверждения дохода при рассмотрении заявки на ипотечный кредит являются — трудовая книжка и справка 2-НДФЛ.
В некоторых случаях финансовая организация может рассмотреть и другие виды справок (по форме банка или от работодателя).
Таким образом, если потенциальный заемщик не имеет официальной работы, он может подтвердить свой доход такими способами:
- Выписка с банковского счета о поступлении денежных средств;
- Налоговая декларация и договор аренды (если источник дохода — аренда);
- Документы на другое имеющееся имущество.
Ипотека по двум документам для безработных
Самый распространенный вариант получения ипотеки официально безработным гражданам — это программа «Ипотека по двум документам».
В таком случае при оформлении кредита потребуется только паспорт и другой документ (чаще СНИЛС). Данные программы существуют во многих банках. Однако стоит учесть, что условия могут быть не такими привлекательными, как по другим видам.
Ипотека без подтверждения дохода всегда имеет более высокую ставку, а также большой процент первоначального взноса.
Может ли фрилансер оформить ипотеку
В отдельную категорию можно выделить фрилансеров, которые также не имеют официального трудоустройства. Но в данном случае эксперты рекомендуют оформить самозанятость.
Оформить статус самозанятого несложно, при этом шансы на одобрение кредита будут значительно увеличены.
Фрилансер, который оформил самозанятость сможет предоставить в банк справку о профессиональном доходе, а также о постановке на учет в налоговой.
Какие банки дают ипотеку безработным в 2023 году
У безработных заемщиков достаточно большой выбор, поскольку в 2023 году многие банки выдают кредиты без подтверждения дохода. Ипотеку без подтверждения дохода можно получить в таких банках:
Сбербанк ставка от 5,3%
ВТБ ставка от 10,7%
Альфа-Банк ставка от 7,6%
Газпромбанк ставка от 9,9%
Как повысить шанс на одобрение ипотеки без подтверждения дохода
Основная задача заемщика доказать банку, что он является платежеспособным клиентом. Для этого есть несколько способов:
- Погасить старые задолженности. Если у клиента имеются не погашенные долги, он может вызвать сомнения, даже при подтверждении дохода.
- Стоит закрыть кредитные карты или снизить их лимит до 10 тыс. рублей.
- Привлечь созаемщика. Еще один хороший способ получить одобрение от банка — это созаемщик, который официально трудоустроен.
