Обновлено: 24 января 2024
≈ 3 минуты
933
Рынок недвижимости претерпел различные изменения. Но вопрос относительно ипотеки или аренды квартиры в Екатеринбурге остается актуальным. Что сейчас выгоднее, разбираемся в статье.
Что лучше в Екатеринбурге: аренда квартиры или ипотека
Эксперты провели исследование по регионам, в результате которого было подсчитано, что дешевле: оформление кредита или аренда жилья.
В расчет брали недвижимость на вторичном рынке и сравнивали затраты на съемное жилье и ипотеку.
При исследовании учитывали не только текущие условия по кредитованию, но и возможный рост цен на недвижимость. Также в расчет приняли коммунальные платежи, среднюю ставку по вкладам и ипотечным кредитам.
Выяснилось, что в Свердловской области, и в Екатеринбурге в частности, ипотека выгоднее аренды жилья.
По области фиксируется достаточно высокая стоимость аренды. Цены на квартиры растут быстро. При этом средняя ипотечная ставка практически на одном уровне с процентами по банковским вкладам — 8,4% и 8% соответственно.
Таким образом, жители Екатеринбурга смогут выплатить ипотеку за определенный срок (указывается 24 года), но накопить на покупку недвижимости с помощью банковского вклада за этот же срок не получится.
Квартиры в Екатеринбурге дорожают: какой доход нужен для ипотеки
Осенью 2023 года новостройки начали дорожать в связи с высоким спросом на рынке.
Екатеринбург входит в пятерку городов, где накопить на квартиру сложнее, чем взять ипотеку.
Свердловская область вошла в 30-ку регионов с доступной ипотекой. Согласно данным, порядка 30% семей могут позволить себе ипотеку на двухкомнатную квартиру.
В расчетах предполагалось, что 70% доходов (за вычетом прожиточного минимума на каждого члена семьи) идет в счет погашения кредита, а 30% — это необязательные расходы.
Как рассчитать ипотеку: онлайн-калькулятор
Чтобы сравнить разницу между ипотекой и арендой нужно:
- Посчитать во сколько обойдется ипотека: ежемесячные платежи, переплата, оформление (страховка + другие расходы);
- К ежемесячному платежу прибавить коммунальные расходы;
- Оценить среднюю стоимость жилья и ставку по ипотеке.
Рассчитать ипотеку довольно легко с помощью бесплатного калькулятора на нашем сайте.
Калькулятор ипотеки
С помощью онлайн калькулятора ипотеки Вы можете быстро рассчитать ипотечные платежи и сроки кредитования
По стоимости недвижимости По сумме кредита
Ежемесячный платёж:
руб.
Начисленные проценты:
руб.
Долг + проценты:
руб.
Стоимость страховки также можно узнать, заполнив форму и сравнив предложения разных компаний на одной странице.
Арендовать или брать ипотеку в Екатеринбурге: выводы
- Копить на жилье имеет смысл не более 2-3 лет. Если вы планируете накопить необходимую сумму на покупку недвижимости в течение пары-тройки лет, то это однозначно лучше кредита. Это связано с быстрыми темпами роста цен на недвижимость.
- Нужно оценить свои возможности выплачивать ипотеку. При аренде, квартира не станет собственностью, но при этом можно в любой момент поменять жилье на более дешевое. В случае с ипотекой изменить размер платежей не получится.
- Плата по аренде и ежемесячный платеж по ипотеке почти всегда на одном уровне. Если взять плату за съемное жилье (2х комнатная) и платеж по ипотеке (1 комнатная), аренда будет немного дешевле. Но все исходит от условий — ипотека считается своим жильем, а при аренде это просто расходы без вложений.
Ипотека имеет немало преимуществ по сравнению с арендой, но оценивать ее выгоду нужно индивидуально.