Многие заемщики упускают тот момент, что после внесения последнего платежа, квартира не переходит полностью в собственность. После закрытия кредита нужно пройти еще некоторые процедуры по завершению ипотеки. Далее рассмотрим, какие действия необходимо предпринять, чтобы избежать штрафов.
Итак, вы погасили ипотеку и внесли последний платеж. Что делать дальше?
На первом шаге важно узнать точную сумму последнего платежа. В случае, когда не выплачена вся сумма по ипотеке до каждой копейки, клиент не сможет закрыть ипотеку. Впоследствии могут возникнуть проблемы при оформлении квартиры в собственность.
Из-за неуплаченной суммы у заемщика образуется просроченный платеж, за который банк начисляет проценты и штрафы. Поэтому важно сразу после внесения последнего платежа обратиться в отделение банка за выпиской об остатке задолженности.
Если имеется неоплаченная сумма, погасите ее. Рекомендуется делать это через кассу банка.
Как правило, при внесении последнего платежа, банк сразу же закрывает ваш счет. Но некоторые финансовые организации делают это отдельной процедурой, для которой необходимо подать заявку на закрытие.
Для закрытия счета в день последнего платежа нужно обратиться в отделение банка. Вам предоставят специальную форму, которую необходимо заполнить.
При данной процедуре банк может вернуть вам переплату по счету, если она была.
Еще один важный шаг при закрытии ипотеки – выписка из банка о том, что у вас не имеется долга. Это важная справка, которая необходима для снятия обременения с жилья.
В выписке должно быть указано, что финансовая организация не имеет к заемщику никаких претензий по выполнению обязательств ипотечного договора.
При оформлении ипотеки заемщик делает закладную. Данная процедура необходима для того, чтобы в случае неуплаты кредита, финансовая организация смогла продать жилье и закрыть долг.
В закладной указаны условия договора, а также данные о жилье, передаваемом в залог.
Данный документ нужно забрать из банка. На закладной должна стоять отметка о том, что банк не имеет претензий к заемщику.
Чтобы снять обременение необходимо исключить из ЕГРН запись о залоге. Чтобы погасить залог заемщик должен обратиться в МФЦ.
На данную процедуру не предусмотрена госпошлина. Лишь в том случае, когда клиент получит новую выписку из ЕГРН, необходимо будет заплатить.
Процедура по погашению записи о залоге длится порядка 5 рабочих дней. В выписке обозначено, что заемщик является собственником жилья, которое находилось в залоге.
Дополнительным пунктом при закрытии ипотеки является выделение доли детям, если на ипотеку был использован материнский капитал.
Если при покупке жилья вы сразу оформляли доли детям, то в последующем этого делать не нужно. Если вы этого не делали, то в течение 6 месяцев после погашения ипотеки необходимо разобраться с данным вопросом. Иначе Пенсионный Фонд может потребовать возвращения суммы МК.
Зачастую заемщик оформляет страховку по ипотеке на несколько лет. Минимальный срок страхования – 1 год, максимальный – весь срок действия ипотеки.
В случае, если заемщик досрочно погашает ипотеку, можно вернуть сумму за неиспользованный период страхования. Это возможно при соблюдении двух пунктов: 1. За период действия страховку у клиента не было страховых случаев; 2. Кредит был выплачен досрочно.
Чтобы вернуть средства клиент должен обратиться в страховую компанию и написать заявление о расторжении договора. Стоит отменить, что некоторые страховщики прописывают такие условия, при которых клиент не сможет вернуть деньги, в случае досрочного расторжения договора.
Также страховая компания устанавливает сроки, в рамках которых застрахованный может претендовать на пересчет стоимости полиса.
Помимо заявления застрахованный должен предоставить страховщику выписку из банка о закрытии ипотеки. Практика показывает, что чаще страховые отказывают в возврате средств за неиспользованную страховку
500 в подарок на первую покупку страховки
ХОЧУ ПОЛУЧИТЬ!
Прочитайте отзывы настоящих покупателей перед покупкой страхового полиса
Читать отзывы
