Вырастет ли процентная ставка по ипотеке в Сбербанке

Эксперты ожидают повышения ипотечных ставок по кредитам с первоначальным платежом в 15-20%. Рост прогнозируется на 1,5-2%. Данная динамика возможна, поскольку всё меньше клиентов способны сразу обеспечить такой высокий первоначальный взнос.

Ставки растут, соответственно растут и ежемесячные платежи по кредиту. И это тоже устраивает далеко не всех наших сограждан. 

Какие изменения наступают в сфере ипотечного кредитования крупнейшего банка России? В сегодняшней публикации обсудим динамику процентной ставки Сбербанка, ставки на жильё в новостройках, а также на вторичное жильё. В конце поговорим о том, для кого ставка на ипотеку в Сбербанке останется прежней.

Сохранится ли ипотека с первоначальным взносом 15%?

Центральный банк с 1 августа сделал условия выдачи ипотеки более жёсткими для тех, кто вносит менее 15% в качестве первоначального платежа. Поэтому количество банков, практикующих выдачу кредитов с таким низким взносом, серьёзно снизилось.

Более того, введённые Центробанком меры способствуют полному отказу банков от кредитов с подобными условиями. Вскоре ипотека с таким низким первоначальным взносом вовсе перестанет существовать.

Ставка для заёмщиков с крупным взносом

Жёсткие условия для заёмщиков с низким взносом вряд ли окажут влияние на стоимость кредита для тех, чей первоначальный платёж составляет более 20%.

Поскольку банки стремятся привлечь как можно больше платёжеспособных клиентов. И в связи с этим делают предложения наиболее приемлемых условий кредитования.

Цена на недвижимость. Каковы прогнозы?

Эксперты считают, что в перспективе из-за роста ключевой ставки будут одобрять меньше кредитов.

Поскольку меньше клиентов будут отвечать требованиям по размерам первоначального платежа. Число одобренных кредитов снижается, в результате снижается спрос. Что в свою очередь может способствовать снижению спроса на квартиры в новостройках. И это может стабилизировать цены на жильё.

Каков же прогноз, упадут цены или остановятся в росте? Сырьевые материалы застройщиков резко растут в цене. И структура расходов застройщиков такова, что с высокой долей вероятности цены останутся на прежнем уровне.

Ипотека в Сбербанке: процентная ставка в 2021 году

Вслед за ростом ключевой ставки Центрального банка растут и ставки по ипотечным кредитам в Сбербанке.

Какая процентная ставка по ипотеке в Сбербанке на льготных условиях

Льготная ставка по ипотеке составляет 6%. Для одобрения кредита с такой ставкой необходимо соблюсти ряд условий.

Главное условие ипотечного кредитования в Сбербанке под 6% годовых – рождение в семье второго или третьего ребёнка. Малыш должен появиться на свет до 31 декабря 2022 года.

При этом если заёмщик, имеющий льготные условия, отказывается от страхования, процентная ставка для него вырастает на 1 пункт и составляет 7% годовых.

Ипотека в Сбербанке: условия и процентная ставка при покупке жилья в новостройке

Минимальная ставка в 2021 году по ипотеке Сбербанка даётся на покупку жилья в новостройке. Ставки для граждан, не имеющих льгот по ипотеке, начинаются от 8,2% годовых. Под такой процент возможно приобрести квартиру в многоэтажном доме. При этом важно соблюсти следующие пункты:

• Жильё должно быть первичным;
• Первоначальный платёж – 20% и более;
• Клиент должен быть участником зарплатного проекта Сбербанка;
• Обязательно приобретение страхового полиса и прохождение регистрации на квартиру онлайн.

Ипотека в Сбербанке: процентная ставка на вторичное жильё

Ставка на покупку недвижимости в ипотеку на рынке вторичного жилья начинается от 8,8% годовых. При этом данный процент возможно снизить. Например, подобрав квартиру на сайте domclick.ru.

Если купить недвижимость через данный сервис, ипотечная ставка снижается на 0,3%. Ещё один способ снизить ставку на целый процент – это застраховать жизнь.

0,4% годовых получают в качестве скидки молодые семьи.

В целом ставки по кредиту в Сбербанке имеют диапазон от 6 до 13,9%.

Ждать ли понижения процентной ставки по ипотеке в Сбербанке?

Клиенты банка, у которых уже имеется ипотека и недавно появился 2-й или 3-й ребёнок, снижают процентную ставку до 5,3%. Для этого необходимо написать заявление на понижение ставки по ипотеке в Сбербанке в рамках государственной программы в поддержку семьям, имеющим детей.

При оформлении договора онлайн ставка снижается до 5%. Данный процент Сбербанк предлагает на протяжении всего срока ипотеки, если заёмщик страхует в банке свои жизнь и здоровье.

Для граждан, не относящихся к программе «Ипотека для семей с детьми», о вероятности снижения процентной ставки по ипотеке в Сбербанке говорить не приходится. Прогнозы экспертов указывают на то, что данный показатель в перспективе будет только расти.

Однако возможно самостоятельно снизить ставку другого банка, например, воспользовавшись возможностью рефинансирования кредита в Сбербанке.

Условия рефинансирования ипотеки в Сбербанке

Коротко расскажем о том, на каких условиях рефинансируются в Сбере ипотечные кредиты других банков.

Сбер закрывает кредит заёмщика в другом банке и выдаёт новый на привлекательных условиях. При рефинансировании банк назначает ставку 7,9%. При этом кредит в другом банке должен оплачиваться не менее 6-ти месяцев и у вас не должно быть просрочек по платежам.

Решаясь на рефинансирование, взвесьте все «за» и «против». Условия нового кредита для вас должны быть действительно выгодными. Ведь повторно пройти ту же процедуру уже в другом банке вряд ли получится. Банки не берутся рефинансировать подобные кредиты, поскольку считают их убыточными.

Ипотека в Сбербанке в 2021 году: для кого ставки останутся прежними?

На фоне повышения процентной ставки Сбер назвал категорию клиентов, для которых условия кредитования не изменятся. Это те заёмщики, которым уже одобрен кредит по прежней ставке. При этом воспользоваться кредитом с выгодным процентом они могут в течение 3х месяцев после одобрения ипотеки.

Кому дают ипотеку в Сбербанке? Требования к заёмщику

Перечислим требования Сбера к заёмщикам по ипотечному кредиту. Данные требования действуют для всех категорий клиентов:

• Трудовой стаж минимум 3 месяца на последнем месте работы;
• Для того чтобы участник зарплатного проекта Сбера получил одобрение кредита, достаточно зачисления двух зарплат на расчётный счёт в течение трёх месяцев;
• Не младше 21 года;
• Не старше 75 лет к дате полного погашения ипотеки;
• Созаёмщиком может быть супруг или супруга, если имущество не разделено по брачному договору.

Список документов для оформления ипотеки в Сбербанке

Для оформления ипотечного кредита в Сбере потребуются следующие документы:

• Для участников зарплатного проекта Сбербанка достаточно только паспорта;
• Для клиентов, работающих по найму, требуется справка 2НДФЛ или справка по форме банка. Документ, подтверждающий трудовую деятельность: копия трудовой книжки или справка от работодателя для клиентов, перешедших на электронные трудовые книжки; выписка из Пенсионного фонда.
• Для индивидуальных предпринимателей достаточно налоговой декларации за прошедшие периоды и свидетельство о регистрации ИП.

Также у граждан есть возможность оформления ипотечного кредита без подтверждения доходов. Однако одним из условий данной программы является минимальный первоначальный взнос в размере 30%.

Страховка ипотеки в Сбербанке

Страхование приобретаемого имущества при оформлении ипотечного кредита обязательно.

Страховка жизни и здоровья является добровольной. И Сбер даёт преимущество по процентной ставке для тех, кто пользуется данным продуктом. Страховка жизни при оформлении ипотеки имеет как сторонников, так и противников. Однако ипотека – это кредит, который берётся на долгое время. И обезопасить себя от возможных происшествий будет разумным решением.

Где дешевле застраховать ипотеку Сбербанка

Предварительно рассчитайте стоимость ипотечного страхования с помощью онлайн-калькулятора на нашем сервисе.