Снижение ключевой ставки и ипотека: прогноз на сентябрь 2025 года

1. Какое решение примет ЦБ 12 сентября 2025 года
2. Как снижение ключевой ставки повлияет на кредиты
3. Как ключевая ставка отразится на ипотеке

В октябре 2024 года ключевая ставка в России достигла максимального уровня — 21%. Это значение сохранялось до лета 2025-го, после чего регулятор начал постепенное смягчение денежно-кредитной политики. Сейчас ставка находится на отметке 18%, и рынок ожидает нового решения в сентябре.

Какое решение примет ЦБ 12 сентября 2025 года

По мнению аналитиков, дальнейшее снижение ставки в 2025 году возможно, но оно не гарантировано. Экономисты отмечают, что Центробанк будет опираться на свежие макроэкономические данные: уровень инфляции, курс рубля и параметры бюджета.

Эксперты считают, что:

• регулятор может продолжить цикл смягчения, если инфляция продолжит замедляться;
• вероятность снижения ограничена — максимум на 1–2 процентных пункта;
• маловероятен возврат к повышению ставки, если не произойдут негативные внешние шоки.

Таким образом, базовый сценарий предполагает умеренное снижение ключевой ставки, но ЦБ может занять выжидательную позицию.

Как снижение ключевой ставки повлияет на кредиты

Ожидаемое решение регулятора напрямую связано с доступностью займов для населения и бизнеса. Экономисты прогнозируют:

• уже осенью 2025 года может вырасти спрос на потребительские кредиты, так как сентябрь традиционно является периодом деловой активности;
• снижение ставок даст дополнительный стимул бизнесу, однако эффект будет умеренным — около 1 п.п. по кредитным продуктам;
• в перспективе 12 месяцев краткосрочные кредиты могут подешеветь на 6–7 п.п., долгосрочные — на 3–4 п.п.

Рассчитайте ипотеку прямо на этой странице с помощью нашего удобного калькулятора и узнайте, как снижение ключевой ставки может повлиять на ваши платежи.

Как ключевая ставка отразится на ипотеке

Для ипотечного рынка снижение ставки также позитивно, но эксперты предостерегают от излишнего оптимизма. На стоимость жилья в кредит будут влиять не только рыночные ставки, но и условия льготных госпрограмм.

• ипотечные проценты могут начать снижаться постепенно, но сильного удешевления в 2025 году ждать не стоит;
• полноценное оживление ипотечного кредитования возможно лишь в 2026 году, если ЦБ продолжит снижать ставку и сохранится стабильность экономики;
• тем не менее даже небольшое снижение в сентябре способно поддержать спрос на квартиры и улучшить доступность жилищных займов.

Эксперты сходятся во мнении: Центробанк, скорее всего, снизит ключевую ставку в сентябре, но сделает это осторожно, чтобы не допустить всплеска инфляции. Для заемщиков это означает постепенное удешевление кредитов и ипотеки, однако быстрых изменений ждать не стоит.

Чтобы планировать расходы на ипотеку, важно учитывать не только проценты по кредиту, но и страховку. На нашем сайте доступен онлайн-калькулятор страхования ипотеки, который позволяет:

• быстро узнать размер страховых взносов;
• оценить общую стоимость кредита с учетом страховки;
• подобрать оптимальный вариант страхования в зависимости от срока и суммы ипотечного кредита.