Семейная ипотека — одна из самых популярных мер господдержки в России. Новая инициатива Минфина и Совета Федерации может существенно изменить правила игры: предлагается ограничить использование программы только регионом регистрации заемщика. В этой статье рассказываем, в чем суть изменений, кого они затронут, и как это повлияет на рынок жилья в разных регионах.
Семейную ипотеку планируют «привязать» к региону регистрации заемщика. Минфин РФ поддержал инициативу Валентины Матвиенко, которая предполагает запрет на оформление льготной ипотеки на жилье вне региона, где зарегистрированы заемщики.
Однако семьи, планирующие переезд, смогут воспользоваться программой, при условии что зарегистрируются в купленной квартире в течение 180 дней. В течение последующих пяти лет нужно будет ежегодно подтверждать регистрацию.
Эксперты уверены: инициатива о привязке семейной ипотеки к региону регистрации может существенно изменить структуру спроса на жилье. По словам аналитика , такие ограничения, прежде всего, ударят по крупным и привлекательным для переезда регионам — Москве, Санкт-Петербургу и южным городам. Именно туда традиционно стремились семьи, оформляя льготную ипотеку с расчетом на будущее переселение или сдачу жилья в аренду.
Если такие сделки окажутся невозможны без реального переезда и регистрации, это снизит приток покупателей в эти локации. В результате возможно охлаждение спроса, стабилизация или даже снижение цен, особенно в сегменте массового жилья. Одновременно с этим наметится рост интереса к менее перегретым рынкам — например, в регионах Центральной России, Поволжья или Сибири, где жилье более доступно и условия семейной ипотеки по-прежнему актуальны.
Таким образом, перераспределение спроса может стимулировать развитие строительного сектора в «недооцененных» регионах и выровнять региональный дисбаланс на рынке жилья.
Программа семейной ипотеки в 2025 году продолжает действовать на ставке от 6% годовых. Она доступна семьям с детьми до шести лет, а также тем, кто воспитывает ребенка с инвалидностью. С 1 апреля 2025 года появилась возможность оформить семейную ипотеку и на вторичное жилье — но только в городах с низким уровнем жилищного строительства. Это расширило охват программы, особенно в небольших населенных пунктах и регионах с дефицитом новостроек.
Если инициатива будет принята, оформление семейной ипотеки «на будущее жилье» в другом регионе без реального переезда станет невозможным. Придется действительно переезжать и подтверждать свое фактическое проживание. Для семей, рассматривающих ипотеку как способ смены региона проживания — это не проблема, но для тех, кто рассчитывал на инвестиции или сдачу жилья, условия станут гораздо строже.
С помощью онлайн калькулятора ипотеки Вы можете быстро рассчитать ипотечные платежи и сроки кредитования
500 в подарок на первую покупку страховки
ХОЧУ ПОЛУЧИТЬ!
Прочитайте отзывы настоящих покупателей перед покупкой страхового полиса
Читать отзывы
