С февраля 2026 года семьи не смогут оформить две льготные ипотеки: что изменится

1. Почему вводят запрет на две льготные ипотеки
2. Какие условия семейной ипотеки сохранятся
3. Возможности для рефинансирования ипотеки
4. Кто может оформить семейную ипотеку
5. Что это значит для заемщиков

С 1 февраля 2026 года в России вступают новые правила программы «Семейная ипотека». Теперь семьи смогут оформить только одну льготную ипотеку, что призвано сделать поддержку государства более справедливой и предотвратить злоупотребления. В статье подробно рассмотрим причины изменений, новые условия, возможности рефинансирования и влияние на заемщиков.

Почему вводят запрет на две льготные ипотеки

С 1 февраля 2026 года в России вступают в силу новые правила программы «Семейная ипотека». Теперь супруги смогут оформить только одну льготную ипотеку на семью, сообщили в Министерстве финансов. Нововведение призвано сделать систему господдержки более справедливой и предотвратить случаи злоупотреблений.

До сих пор закон позволял супругам оформить две льготные ипотеки, если кредит оформлял только один из них. Этим пользовались семьи, которые приобретали сразу несколько объектов недвижимости, сохраняя льготную ставку. С 2026 года супруги будут обязаны выступать созаемщиками по кредиту. Исключение составят случаи, когда один из супругов не является гражданином России.

Какие условия семейной ипотеки сохранятся

До конца 2025 года власти сохранят текущие уровни субсидий по программе семейной ипотеки. Условия не изменятся для тех, кто успеет оформить кредит до указанной даты.

Однако с 1 января 2026 года субсидии будут снижены на 0,5 процентного пункта:

• по кредитам на покупку квартир — до 2% годовых;
• по ипотеке на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — до 2,5% годовых.

Возможности для рефинансирования ипотеки

Изменения затронут и рефинансирование комбинированных кредитов. Ранее банки рассматривали перерасчет рыночной части кредита как выдачу нового займа, из-за чего заемщики теряли право на льготную ставку. Теперь рефинансировать ипотеку можно будет без ограничений по количеству раз, а размер возможного снижения ставки будет зависеть от ключевой ставки и рыночных условий.

Рассчитайте свой ежемесячный платеж по льготной ипотеке всего за минуту с нашим удобным онлайн-калькулятором.

Кто может оформить семейную ипотеку

Программа «Семейная ипотека» остается одной из самых востребованных мер господдержки в сфере жилья. Получить кредит по ставке до 6% годовых могут:

• семьи с ребенком до 7 лет;
• семьи с ребенком-инвалидом;
• семьи с двумя несовершеннолетними детьми, если жилье приобретается в малых городах (до 50 тыс. жителей) или регионах с низким объемом строительства.

С 2025 года программу также распространили на покупку вторичного жилья в регионах, где наблюдается дефицит новостроек.

Что это значит для заемщиков

Для большинства семей, уже оформивших ипотеку, изменения не повлияют на текущие условия. Тем, кто только планирует воспользоваться программой, стоит учитывать новые правила: с 2026 года две льготные ипотеки на одну семью оформить будет невозможно.

Правительство стремится повысить адресность господдержки и сделать рынок льготной ипотеки более устойчивым и прозрачным.

Рассчитайте страхование ипотеки по выгодной цене всего за пару минут.