Налоговый вычет за ипотеку: какие документы понадобятся

Налоговый вычет позволяет налогоплательщику вернуть часть затраченных средств на крупную покупку. Это касается не только ипотеки, но и приобретения автомобиля, оплаты за обучение или лечение.

Кому могут отказать в получении вычета?

Вернуть часть денег с ипотеки могут далеко не все. Отказ получит тот, кто не является резидентом страны или тот, кто приобрел жилье за пределами России. Аналогичный ответ от налогового органа придет в случае, если вы еще не получили свидетельство о собственности (для тех, кто приобрел вторичное жилье) или не подписали акт приема-передачи (для тех, кто приобрел новостройку).

Получить вычет могут только те, кто официально трудоустроен. Тем, кто не уплачивает 13% с дохода государству, в запросе на вычет откажут. По той же причине не получится получить возврат средств предпринимателям и самозанятым.

Программа действительна только при условии покупки жилья у реального продавца (бывшего собственника или застройщика). Фиктивные договоры сюда не входят: вам откажут в выплате, если вы приобрели жилье у близкого родственника или члена семьи.

Сумма возврата

Размер вычета — это процент от общей стоимости. Так, например, налоговый вычет за покупку квартиры или дома составляет 13%. Если жилье приобреталось без ипотечного кредитования, то максимальная сумма, которую вам вернут составит 260 тысяч (13% от 2 млн рублей). Сумма, с которой высчитывается налоговый вычет при ипотеке немного выше — до 3 млн рублей ( вернут не более 390 тыс рублей).

Рассчитать сумму возврата вы должны самостоятельно и указать ее в заявлении.

Та часть стоимости квартиры, которую вы оплачивали материнским капиталом, не должна входить в сумму налогового вычета. Налоговый вычет выплачивается только за те средства, которые были вашими (ипотечными в том числе).

Подать заявку на налоговый вычет можно онлайн (через сайт nalog.ru) или отнести собранный пакет документов в налоговую по месту жительства.

Если вы приобретали жилье позднее 2014 года, и потратили на него менее 2 млн рублей, вычет можно получить и со следующей покупки недвижимости (в рамках остатка). Например, покупка обошлась вам в 1млн. рублей (сумма вычета — 130 тыс.). Со следующей купленной недвижимости вы сможете вернуть еще 130 тысяч рублей.

Какие документы понадобятся?

На данный момент подача заявления на налоговый вычет требует предоставить следующий пакет документов:

• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН — если жилье приобреталось в готовом виде;
• Договор участия в долевом строительстве и акт приема жилья — если жилье приобреталось посредством долевого вклада;
• Документы, подтверждающие, что вы заплатили за жилье: банковские выписки, чеки, квитанции;
• Справка о доходах за год по форме 2-НДФЛ (запрашивается у работодателя);
• Копия договора об ипотечном кредитовании и график платежей.

В пакет вкладывайте копии документов. Оригиналы оставляйте у себя. К копиям документов прикладывается заявление в двух экземплярах (один для вас).

Правительство упростит процедуру получения вычета

В настоящий момент в правительстве ведется бурное обсуждение возможности введения упрощенного режима получения налогового вычета.

Михаил Мишустин (премьер-министр РФ) сообщил, что скоро оформление налогового вычета можно будет производить самостоятельно через онлайн-кабинет налогоплательщика.

И самое важное — процедуру подачи документов хотят упразднить. Новая система будет сама поднимать архивы в автоматическом режиме и запрашивать нужные документы. А необходимость запроса информации в ручном режиме ляжет на плечи сотрудников налоговой службы. Сократится и срок зачисления средств. Все эти нововведения выглядят заманчиво, но когда они вступят в силу — еще неясно.