Можно ли сейчас взять ипотеку от застройщика по нулевым ставкам

1. Что такое ипотека от застройщика под 0,1%
2. В 2023 году ограничат выдачу ипотеки от застройщиков
3. Выдают ли сейчас ипотеку от застройщика под 0,1%

Ипотека от застройщиков по околонулевым ставкам пользовалась популярностью среди заемщиков даже несмотря на то что вызывала немало сомнений.

Можно ли сейчас оформить ипотеку с субсидированием от застройщика, расскажем в статье.

Что такое ипотека от застройщика под 0,1%

Ранее, в одной из наших статей подробно рассказали о том, что такое субсидированная ипотека от застройщика и как она работает.

https://kvateka.ru/brat-li-sejchas-ipoteku-ot-zastrojshhika-pod-01/

Еще раз отметим, что такая низкая ставка действительно предлагалась совместно застройщиком и банком. Кредитная организация выдавала клиенту заем по низкой ставке, а застройщик компенсировал банку эту разницу.

При этом никакого подвоха в данной схеме не было, поскольку застройщик повышал стоимость квартиры и за счет этого мог предоставить заемщику такую низкую ставку.

Застройщик повышает цену квартиры и предоставляет низкую процентную ставку на весь период кредитования. Клиент переплачивает за недвижимость, но при этом имеет комфортный ежемесячный платеж.

Вот основные критерии ипотеки с низкой ставкой:

• Стоимость недвижимости повышается на 10-25%;
• Первоначальный взнос выше, чем в обычной ипотеке;
• Переплата меньше за период кредита;
• Ежемесячный платеж меньше.

Для многих заемщиков такая схема была весьма привлекательной, ведь платеж даже по самой низкой рыночной ипотеке под 6-9% сильно отличается от платежа под 0,1%, поэтому кто-то готов переплатить за жилье.

Также большой плюс в том, что можно сочетать льготную ипотеку (семейную или господдержку) с субсидиями от застройщика.

В 2023 году ограничат выдачу ипотеки от застройщиков

Центральный Банк будет вводить меры по ограничению выдачи ипотеки по низким ставкам. Ставки по таким кредитам практически нулевые, что вызывает определенные риски для банка и заемщика.

В ведомстве считают, что в связи с переплатой за недвижимость, продать ее на вторичном рынке за эту сумму будет невозможно.

Выдают ли сейчас ипотеку от застройщика под 0,1%

До мер, которые вводит Центробанк, на сайтах застройщиков можно было встретить большое количество предложений по субсидированной ипотеке. Сейчас данную информацию нужно уточнять у менеджеров или также на сайте компаний.

Например, на сайте известного застройщика ПИК в разделе ипотечных программ всегда была указана низкая ставка 0,1%.

Сейчас самое выгодное предложение — семейная ипотека под 4%, что также является очень низкой ставкой.

Если брать минимальную ставку по семейной ипотеке без субсидии от застройщика, то можно рассчитывать на ставку от 5,7%.

Большинство компаний были вынуждены поднять ставки в основном до 3%. Например, у GloraX в начале февраля запущены две программы со ставкой 3%, по программам семейной ипотеки, господдержки и ипотеке для IT специалистов.

Компания «А101» установила минимальную ставку по субсидируемым программам также 3%.