Льготную ипотеку можно использовать при покупке дорогого жилья

1. Теперь можно совмещать льготную ипотеку с рыночной
2. Как будет работать комбинированная ипотека (льготная+рыночная)
3. Какие банки будут выдавать комбинированную ипотеку
4. Как рассчитать льготную ипотеку

В мае 2022 года было принято решение о возможности совмещения льготной и рыночной ипотеки. Теперь граждане могут купить более дорогое жилье на льготных условиях.

Теперь можно совмещать льготную ипотеку с рыночной

Рынок ипотеки претерпел немало изменений за последнее время. Одна из важных новостей это снижение ставки по льготной программе до 9%, которое было анонсировано с 1 мая.

Теперь сумма кредита будет увеличена до 30 млн. рублей в Москве, СПб и их областях, а также до 15 млн. в остальных субъектах РФ. Благодаря новой возможности совмещения программы с господдержкой и обычной рыночной ипотеки можно будет купить более дорогое жилье.

С использованием льготной ставки можно получить большую сумму на покупку квартиры или дома. Особенно актуально данное предложение для для крупных городов, где стоимость хорошего жилья не укладывалась в рамки льготной ипотеки.

По мнению экспертов данное предложение станет востребованным, но только в Москве. Возможности покупателей расширяются, поскольку 12 млн. рублей на московскую квартиру не так много.

Однако есть и противоположное мнение о том, что данное нововведение никак существенно не повлияет на ипотечный рынок. Процент займов по комбинированной ипотеке будет небольшим.

Как будет работать комбинированная ипотека (льготная+рыночная)

Суммы по льготной ипотеке остаются на прежнем уровне — это 12 млн. (МСК, СПб) и 6 млн. (регионы). Принцип сочетания ипотечных программ заключается в том, что заемщик сможет увеличить сумму за счет ипотеки по рыночной ставке (либо по другой программе с субсидированной ставкой).

Лимит по льготной ипотеке под 9% составляет 12 млн. для Москвы, а общий лимит по совмещенной ипотеке до 30 млн. рублей.

Таким образом, заемщик может взять кредит 12 млн. под 9% + например, 10 млн. под 14% (по рыночной ипотеке).

Какие банки будут выдавать комбинированную ипотеку

На данный момент банки еще не осветили условия по возможности совмещения ипотечных программ. Однако заявки на льготную ипотеку по сниженной ставке 9% уже принимают ВТБ, СберБанк и Дом.РФ.

ВТБ одним из первых сообщил о снижении ставки по льготной ипотеке и приеме заявок. Следом о снижении процентов с 1 мая 2022 года сообщил СберБанк.

Сейчас клиенты могут подавать заявки на новых условиях. Однако сделки будут заключаться только после выхода официальных распоряжений правительства.

Как рассчитать льготную ипотеку

Чтобы рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке онлайн можно воспользоваться бесплатным калькулятором. В поля необходимо ввести данные по ипотеке (стоимость недвижимости, процентная ставка, размер первоначального взноса).