Как продать ипотечную квартиру в Сбербанке в 2025 году

1. Ограничения при продаже ипотечной квартиры
2. Что важно знать при продаже ипотечной квартиры
3. Как происходит сделка в Сбербанке
4. Какие условия в Сбербанке по продаже квартиры в ипотеке

Продать квартиру, которая находится в ипотеке в Сбербанке, возможно. Однако процесс требует внимательного подхода и соблюдения определенных шагов. Рассмотрим, что важно знать и как проходит сделка по продаже квартиры в ипотеке.

Ограничения при продаже ипотечной квартиры

При продаже квартиры, находящейся в ипотеке, существуют определенные ограничения:

• во-первых, необходимо получить согласие банка-кредитора на продажу. Банк имеет право наложить ограничения на продажу, если у вас есть задолженность по ипотечным платежам;
• также важно учитывать, что вы не сможете продать квартиру по цене ниже остатка долга по ипотеке без согласия банка.

Что важно знать при продаже ипотечной квартиры

• Согласие банка. Прежде чем начинать процесс продажи, нужно получить согласие Сбербанка. Банк должен быть в курсе вашего намерения продать квартиру и должен выдать разрешение.
• Досрочное погашение ипотеки. В большинстве случаев, при продаже квартиры, необходимо досрочно погасить ипотечный кредит. Для этого стоит заранее уточнить у банка сумму оставшегося долга и возможные штрафы за досрочное погашение.
• Рынок недвижимости. Изучите рынок, чтобы установить адекватную цену вашей квартиры. Обратитесь к риелторам или оценщикам, чтобы понять, сколько стоит ваша квартира в текущих условиях.
• Перевод прав собственности. После продажи квартиры и погашения ипотеки необходимо будет оформить переход прав собственности на нового владельца.

Как происходит сделка в Сбербанке

Шаг 1 – Подготовка к продаже

Получите полную информацию о задолженности перед Сбербанком.

Убедитесь, что все документы готовы: паспорт собственника, документы на квартиру, договор ипотеки и т.д.

Шаг 2 — Уведомление Сбербанка

Направьте в банк заявление о намерении продать квартиру. Обычно потребуется представить документы, подтверждающие вашу личность и информацию о квартире.

Шаг 3 — Оценка квартиры

При необходимости проведите независимую оценку квартиры для определения ее рыночной стоимости.

Шаг 4 — Поиск покупателя

Рекламируйте квартиру через доступные каналы, такие как сайты недвижимости, социальные сети, объявления и агентства недвижимости.

Шаг 4 — Заключение предварительного договора

После нахождения покупателя заключите предварительный договор, в котором будут прописаны условия сделки.

Шаг 5 — Погашение ипотеки

На этапе заключения основного договора купли-продажи необходимо погасить ипотеку. Обычно сумма, полученная от продажи квартиры, идет на погашение долга перед банком.

Шаг 6 — Заключение основного договора купли-продажи

После погашения ипотеки и получения справки от банка о полном погашении, приступите к заключению основного договора с покупателем.

Шаг 7 — Снятие обременения

После продажи и погашения ипотеки вам нужно будет обратиться в Росреестр для снятия залога с квартиры.

Процесс оформления перехода права собственности на нового владельца завершается подачей документов в Росреестр.

Процесс продажи квартиры в ипотеке может быть трудоемким, но следуя этим шагам и внимательно подходя к каждому этапу, вы сможете успешно продать свою квартиру, находящуюся в залоге у Сбербанка. Если у вас возникают сложности на любом этапе, рекомендуется обращаться за консультацией к профессионалам, таким как риелторы или юристы.

Какие условия в Сбербанке по продаже квартиры в ипотеке

Купить недвижимость в ипотеке по ставке, которая действует на текущий момент времени у продавца, можно только по базовым ипотечным программам Сбербанка. То есть этот вариант не подойдет для льготной ипотеки (например, если продается квартира в семейной ипотеке) .

Также в Сбербанке будет действовать комиссия при продаже квартиры — 1% от остатка займа.