Как получить отсрочку на первый взнос по ипотеке

1. Сколько составляет первый взнос по ипотеке
2. Частые вопросы про первоначальный взнос
3. Где можно оформить ипотеку без первоначального взноса
4. Как работает отсрочка первого взноса по ипотеке

Некоторые клиенты готовы взять ипотеку только после продажи имеющегося жилья. Банки решили пойти навстречу таким заемщикам и ввести отсрочку на перечисление первого взноса.

Сколько составляет первый взнос по ипотеке

Первоначальный взнос по ипотеке это часть стоимости жилья, которую заемщик должен выплатить самостоятельно. Эту сумму клиент платит продавцу жилья (частному лицу или компании-застройщику).

В 2022 году стандартный размер первоначального взноса составляет 20-30% от стоимости недвижимости.

Чем большую сумму клиент готов заплатить по первому взносу, тем выше вероятность одобрения ипотеки.

В начале августа 2022 года размер первого взноса по льготной ипотеке был снижен с 20 до 15%.

Сумму на первый взнос за жилье заемщик должен найти из своих средств. Это может быть продажа жилья, накопления или материнский капитал.

Частые вопросы про первоначальный взнос

Можно ли получить ипотеку без первоначального платежа?

В большинстве случаев ипотеку можно оформить только с первым взносом. Но есть банки, которые предлагают кредит без первоначального взноса. Далее расскажем о таких банках.

В чем разница между задатком и первоначальным взносом?

Задаток это гарантия того, что сделка состоится (между продавцом и покупателем). При ипотеке эта сумма будет учитываться в качестве первого взноса.

Входит ли первоначальный взнос в одобренную сумму ипотеки?

Минимальный первоначальный взнос равняется 20-30% от стоимости жилья и не вносится в общую сумму кредита.

Кому нужно отдавать первоначальный взнос по ипотеке?

Сумму первого взноса необходимо передать продавцу недвижимости. Это можно сделать наличными или перевести на счет.

Можно ли использовать материнский капитал на первый взнос по ипотеке?

Да, деньги перейдут продавцу прямо из Пенсионного Фонда после регистрации сделки.

Где можно оформить ипотеку без первоначального взноса

Несколько крупных российских банков начали создавать более лояльные условия для клиентов, у которых нет возможности сразу внести первый взнос по ипотеке.

Получить ипотеку с отсрочкой первого взноса можно в Альфа Банке. В программе участвует Инград, то есть купить квартиру можно только в новостройке. На первоначальный взнос действует рассрочка до 24 месяцев.

Московский кредитный банк совместно с некоторыми застройщиками дает рассрочку на первоначальный взнос до 3 месяцев. Срок отсрочки начинает действовать уже после одобрения ипотеки. Руководство МКБ сообщило, что после оценки результатов пробной версии программы готово увеличить сроки рассрочки.

ДОМ.РФ рассматривает введение данной программы в ближайшее время. Но пока такой возможности в организации нет.

Остальные банки не планируют вводить отсрочку платежа.

Как работает отсрочка первого взноса по ипотеке

В МКБ отсрочка предполагает заключение договора с компанией застройщиком и кредитного договора с финансовой организацией, а сделка происходит позже. Момент проведения сделки зависит от срока отсрочки взноса. Кредитные средства будут переведены только после внесения взноса. Фактически заемщик бронирует условия сделки и выбранный объект и получает возможность собрать недостающие средства.

В Альфа Банке условия отличаются. Если период рассрочки длится от 3 до 24 месяцев, банк выдает кредит сразу. При этом на первоначальный взнос будет действовать рассрочка. Если рассрочка берется на 3 месяца, то условия будут как в МКБ — заморозка до полной выплаты взноса.