В условиях сложной экономической ситуации ипотечный рынок постоянно претерпевает изменение ставок. Субсидирование ставки застройщиком — это способ, который позволяет экономить.
Такая низкая ставка возможна при условии оформления льготной ипотеки и при поддержке застройщика одновременно. То есть заемщик оформляет ипотеку с субсидией от государства и плюс от компании-застройщика.
Существует несколько ипотечных программ с поддержкой от государства. Например, ставка по рыночной ипотеке составляет 14%, а по льготной — 8%. Разницу в данном случае компенсирует государство.
В текущей ситуации даже льготная ипотека не пользуется популярностью, поскольку ставки стали выше, жилье дорогое и оформляют ипотеку только те категории, которые действительно в ней нуждаются и не могут откладывать покупку жилья. Поскольку даже льготная ставка не востребована, застройщики не могут продавать недвижимость и поэтому подключаются к субсидированию ставки.
Компания-застройщик также как и государство выплачивает за клиента разницу в ставке. Например, льготная ипотека — 8%, застройщик выплачивает 7,9%, а заемщику остается лишь 0,1%. Есть компании, которые готовы субсидировать не только льготную, но и рыночную ипотеку, но тогда ставка будет выше.
Ипотеку под 0,1% от застройщика может получить любой гражданин РФ, который подходит под условия одной из программ льготной ипотеки.
Например, это может быть ипотека с господдержкой (для лиц старше 21 года, стажем работы на текущем месте не менее полугода). Или это может быть семейная ипотека.
Главное соответствовать требованиям банка по нужной ипотечной программе и выбрать подходящего застройщика.
Оформить ипотеку по самой низкой ставке от застройщика можно в нескольких крупных банках:
Найти актуальные предложения по ипотеке с застройщиком можно на сайте интересующего вас банка (если на сайте нет информации, отправьте запрос на почту или свяжитесь с менеджером).
Также предложения могут быть на сайте застройщика.Так вы сможете присмотреть конкретное жилье и взять его по выгодной ставке.
Заемщики интересуются, действительно ли выгодно брать ипотеку от застройщика и в чем подвох такой низкой ставки? Можно ли расценить ипотеку под 0,1% как маркетинговый ход или в этом действительно есть выгода?
Низкая ставка дается только на один год. В основном ставка 0,1% будет действовать только один год. То есть фактически это привлечение клиентов, а затем заемщик должен будет платить по ставке, предусмотренной программой.
Но есть и такие застройщики, которые субсидируют ставку весь период кредитования. Такие предложения можно найти в Россельхозбанке.
Только льготные программы. Самую низкую ставку можно получить только по льготной программе от государства. Но, как отмечалось выше, есть застройщики, которые субсидируют ставку и по рыночной ипотеке.
Небольшой выбор недвижимости. Застройщик заинтересован, прежде всего, в продаже жилья. Поэтому, чтобы стимулировать продажи, льготная ставка может применяться к самым непопулярным объектам. Но, опять же, так бывает не всегда. Есть и хорошие предложения.
Цена на квартиры выше. Стоимость квартиры от застройщика при субсидировании ипотеки может быть выше, чем с обычной ипотекой. Таким образом застройщик закладывает в цену на жилье свои финансовые издержки.
В данном случае заемщикам рекомендуют узнавать цену похожей квартиры в этом же районе. Однако не стоит воспринимать этот факт как минус. В некоторых случаях общая переплата все равно может быть выгодна по ипотеке от застройщика, даже если квартира стоит дороже.
Предложения от застройщиков можно найти во многих городах. Информацию нужно смотреть на сайте банка или застройщика. Также можно ввести в поиске «ипотека от застройщика в Перми» (указать нужный город). По вашему запросу будут показаны предложения конкретных ЖК.
Поискать предложения можно на сайте Дом.Клик в разделе новостройки нужно выбрать фильтр «Участник программы субсидирования», а затем тот ЖК, который вас интересует. Банк ДОМ.РФ сотрудничает с застройщиками в Москве, Ленинградской области, Казани, Перми.
Как и при оформлении обычной ипотеки, кредит по низкой ставке необходимо страховать. Как правило, требуется комплексное страхование (недвижимость+жизнь).
Рассчитать предварительную стоимость страхования вашей ипотеки можно с помощью онлайн-калькулятора.
В ипотеке от застройщика есть свои нюансы. Сказать однозначно, что такой вид ипотеки выгодный или невыгодный нельзя. Нужно просчитывать и оценивать каждый конкретный случай.
500 в подарок на первую покупку страховки
ХОЧУ ПОЛУЧИТЬ!
Прочитайте отзывы настоящих покупателей перед покупкой страхового полиса
Читать отзывы
