Чем опасна ипотека под 0,1%: стоит ли оформлять в 2022 году

1. Общие условия ипотеки и ставки в августе 2022
2. Как работает ипотека от застройщика
3. Минусы ипотеки от застройщика
4. Есть ли выгода в ипотеке под 0,1%

В 2022 году можно оформить ипотеку под 0,1% годовых. Такая низкая ставка доступна только при оформлении ипотеки от застройщика.

Есть ли подвох в таких условиях и что на самом деле может скрываться под практически беспроцентной ипотекой, расскажем далее.

Общие условия ипотеки и ставки в августе 2022

Центральный банк в очередной раз снизил ключевую ставку до 8%. Условия по рыночной ипотеки во многих банках еще не перестроились под новую ставку. Но в в основном без льготных условий ипотечные ставки на уровне не выше 10%. По льготной ипотеке ставки сейчас ниже 7%.

Сбербанк и ВТБ снизили проценты с 26 июля. Ранее по программе с господдержкой была увеличена сумма кредита (до 30 млн. для Москвы и Санкт-Петербурга и до 15 млн. в регионах). Остальные условия помимо ставок не менялись.

Ипотека от застройщика под 0,1%: как взять в 2022 году

Как работает ипотека от застройщика

Застройщик может работать по разным ипотечным программам (как льготные, так и рыночные). Процедура оформления ипотеки от застройщика ничем не отличается от обычной.

Суть данной ипотеки в том, что застройщик в паре с банком партнером предлагают заемщику покупку недвижимости в определенных объектах.

Специальные условия могут действовать один год, несколько лет или даже весь период кредитования. Ранее наиболее популярными были сниженные ставки на первый год ипотеки. В нынешних условиях застройщик предлагает купить квартиру с низкой ставкой до полного погашения ипотеки.

Какую ставку можно получить от застройщика? По льготной программе: 0,01%, 0,1%, 1,99%, 4,99%.

Минусы ипотеки от застройщика

На первый взгляд это очень привлекательные условия для заемщиков, поскольку затраты на ипотеку значительно уменьшаются. В чем может быть подвох таких условий и какая выгода для застройщика?

Некоторые считают, что такой вид скидки это мошенничество и привлечение клиентов и никакой выгоды в данном случае быть не может. Дело в том, что даже льготную ипотеку граждане берут не очень охотно. Ставка в 6-7% далеко не маленькая. В таком случае застройщик готов покрыть основную часть процентов за клиента, а второму остается платить только 0,1%.

В такой ипотеке действительно могут быть свои нюансы выгодные для заемщика. Поэтому к ним нужно быть готовым и заранее изучить договор и условия.

На что обратить внимание тем, кто хочет ипотеку от застройщика:

• Как правило, низкая ставка будет действовать только в первый год, затем проценты будут на таком же уровне, что и при обычной ипотеке.
• Сумма ипотеки может быть ограничена (в соответствии с условиями льготной ипотеки).
• Цена квартиры от застройщика может быть выше, чем обычная (за счет повышения стоимости и покрывается разница в процентной ставке).
• Зачастую застройщики предлагают самые непривлекательные объекты со сниженной ставкой (с целью их продажи).

Перед подписанием договора нужно внимательно изучить все условия. На самом деле в некоторых случаях такое предложение от компании застройщика может быть действительно выгодным.

Есть ли выгода в ипотеке под 0,1%

Несмотря на многие минусы ипотеки от застройщика для заемщика есть главное преимущество — низкий ежемесячный платеж. Он может быть меньше в два раза.

Эксперты Банки.ру проанализировали выгоду покупки жилья в ипотеку от застройщика и пришли к выводу, что несмотря на повышение цены на квартиру и суммы первоначального взноса, ежемесячный платеж и переплата будут меньше.

Рассчитать ипотеку можно с помощью бесплатного онлайн-калькулятора на нашем сайте.