Можно ли купить вторичное жилье по семейной ипотеке

1. Покупка вторички по льготной ипотеке
2. Общие условия семейной ипотеки
3. Будет ли льготная ипотека на вторичное жилье

В 2023 году продолжает действовать программа семейной ипотеки. Это одна из самых востребованных ипотечных программ с поддержкой от государства. В семейную ипотеку будут внесены изменения о которых расскажем в данной статье.

Покупка вторички по льготной ипотеке

На сегодняшний день купить вторичку по льготной ипотеке нельзя. Исключением является только сельские поселения на Дальнем Востоке.

Ранее на рассмотрение было внесено постановление, согласно которому должна появиться возможность покупки вторичного жилья для одной из категорий заемщиков. Речь идет о семьях с детьми инвалидами.

Такое условие было решено внести в связи с тем, что для таких семей важно наличие спецучреждений для детей (спецшколы, больницы). Поэтому для семьи с ребенком инвалидом в большинстве случаев подходит именно вторичное жилье, а не новостройки, где нет необходимой инфраструктуры.

Эксперты отмечают важность такого нововведения, поскольку вторичное жилье более приспособлено для проживания таких семей. Чаще данной категории заемщиков нужно жилье на нижних этажах, а квартиры в новостройках на нижних этажах бывают дороже, чем на высоких.

На сегодняшний день заемщики с детьми инвалидами приобретают вторичное жилье по высоким ставкам (по рыночной программе), но в скором времени проблема будет решена в пользу этой категории заемщиков.

Общие условия семейной ипотеки

Льготную ипотеку может взять семья с одним ребенком, который родился после 1 января 2018 года. Условия продлены до 2024 года. Размер кредита зависит от региона проживания (для регионов до 6 млн, для Москвы, СПб и их областей до 12 млн.). На сегодняшний день потратить кредит по семейной ипотеке можно на:

• Квартиру в строящемся доме;
• Квартиру в новостройке;
• Дом с земельным участком (продавец должен быть юридическим лицом);
• Строящийся дом (по договору подряда);
• На вторичную недвижимость в сельской местности на Дальнем Востоке.

Ставки по льготной ипотеке менялись в течение года. Сейчас льготную ипотеку в Сбербанке семьи с детьми могут оформить по ставке от 5,8%.

Будет ли льготная ипотека на вторичное жилье

По мнению экспертов для поддержания рынка недостаточно льготной ипотеки на новостройки. Дело в том, что новое жилье в некоторых регионах строится не так активно как Москве и других крупных городах. Согласно статистике более чем в половине российских городов нет развитого строительства или оно не ведется вообще.

Пока правительство не планирует распространение льготной ипотеки на вторичный рынок.