Какие новые условия по льготной ипотеке в 2021 году

Программу льготной ипотеки продлили до середины 2021 года. Глава Центрального банка заявила о необходимости пересмотреть условия по льготному кредитованию.

О том, какие условия по льготной ипотеке действуют сейчас, и что может поменяться, расскажем далее.

Ипотека с господдержкой в 2021 году

Льготная ипотека будет действовать еще до июля текущего года. В связи с пандемией власти приняли решение поддержать субсидирование программы еще на некоторое время.

В планах внести изменения в льготную ипотеку, чтобы сделать ее условия еще более доступными.

В интервью глава Центробанка заявила, что семейная ипотека не совсем привлекательна для граждан и не востребована среди молодых семей.

Поэтому планируется расширить критерии поддержки. Также ставку сделать более доступной для многодетных семей. Предлагается создать расширенную программу для молодых специалистов и молодых семей.

Относительно действующих программ предлагается подстроить их под каждый регион. Например, в тех областях, где необходимо поддержать рынок недвижимости, условия нужно сделать максимально привлекательными.

Недавно президент поручил правительству до конца марта разработать план поддержки и снижения ставок по ипотеке для семей, в которых двое и более детей.

Условия льготной ипотеки на 2021 год

Воспользоваться льготной ипотекой под 6,5 % могут граждане РФ. В данном случае предусмотрены возрастные ограничения – от 21 года до 75 лет. Также предъявляются требования к трудовому стажу – от 6 месяцев на текущем месте работы.

Другие условия банк может вносить на свое усмотрение. Они могут касаться состояния жилья, возраста заемщика и других факторов.

Текущие условия льготной ипотеки таковы:

• Процентная ставка 6,5% устанавливается на весь период кредитования.
• Первоначальный взнос по ипотеке начинается от 20%.
• Продавец жилья по программе только застройщик.
• По льготной ипотеке можно взять только квартиру в новостройке (готовой или строящейся). Жилье на вторичном рынке купить нельзя.
• Максимальная сумма по кредиту зависит от региона проживания заемщика. Жители Москвы и Санкт-Петербурга могут взять кредит на жилье до 12 млн. рублей. Для других регионов предусмотрено ограничение до 6 млн. рублей.

Одним из важных изменений в льготной ипотеке стало право использовать для покупки жилья материнский капитал.

Стандартный срок кредитования по льготной ипотеке составляет 20 лет. Но предлагается увеличить срок до 30 лет. В связи с увеличением периода кредитования ежемесячный платеж станет меньше, а значит, больше семей смогут позволить себе ипотеку.

Изменится ли ставка по льготной ипотеке в 2021 году?

Поскольку льготная ипотека является государственной программой текущую ставку изменить нельзя. Но при этом есть случаи, когда банк может увеличить ставку на законных основаниях.

• Банк имеет право увеличить процентную ставку на 1% в том случае, если заемщик отказывается от ипотечного страхования. Речь идет о страховании жизни для ипотеки.
• Повышенная ставка может быть из-за того, что заемщик не оформил квартиру в качестве залога в пользу банка. В таком случае ставка повысится на 3% до момента переоформления права собственности. Но, как правило, заемщики сразу оформляют залог, чтобы сохранить льготную ставку.

Чтобы сохранить минимальную льготную ставку, необходимо соблюсти все условия банка. Рекомендуем сразу оформлять страхование жизни.

В разделе «Страхование ипотеки» вы найдете всю информацию по страховкам в конкретном банке.

Стоит обратить внимание на условия разных банков по льготной ипотеке, поскольку некоторые предлагают еще более низкие ставки. Например, Сбербанк предлагает ставку по льготной ипотеке от 6,1%, а для семей с детьми от 4,7%.

Помимо этого небольшое снижение ставки банки предлагают за использование онлайн сервисов. Например, при подаче онлайн заявки ставка может снизиться на 0,3%.

Какие риски по ипотеке ждут в 2021 году

Государство старается сделать льготную ипотеку как можно доступнее. Но вместе с тем специалисты прогнозируют образование так называемого ипотечного пузыря. Это явление может произойти из-за низкой платежеспособности населения, которую спровоцировала пандемия.

Также в 2021 году застройщикам разрешено сдвинуть сроки сдачи объектов в связи с пандемией. Поскольку обстановка с коронавирусом продолжает оставаться напряженной, не исключено, что сроки будут продлены, а покупатели будут ожидать свои квартиры и не получат неустойку.